+++MIT VIDEO+++Modernstes Wohnen auf über 330m² Wohnfläche - Randlage - Effizienzhaus 40plus - Raumkühlung u.v.m.!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Ein aussagekräftiges VIDEO der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Sie wünschen sich viel Platz für Ihre Familie, Freunde und Gäste?
Machen Sie es sich bequem auf über 330m² Wohnfläche allein innerhalb der Immobilie. Insgesamt stehen 8,5 Zimmer zur Verfügung, hiervon sind sieben Räume als Schlafzimmer nutzbar - drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten genügend Platz für alle Bewohner des Hauses.

Sie wünschen sich eine angenehme und ruhige Umgebung bei sehr guten Verkehrsanbindungen?
Die Randlage der Immobilie ist ein Alleinstellungsmerkmal und schafft einen wunderbaren Rückzugsort. Die Ostseite ist unverbaubar, die angrenzenden Feldgrundstücke gehören einem Nachbarn der die Ruhe ebenso schätzt und einen Verkauf nicht in Erwägung zieht, das Gleiche gilt für die Felder im Nordwesten. Auf der Westseite ist ein neues Haus errichtet.

Sie wünschen sich modernsten Komfort bei effizientester Bauweise?
Neben der hochwertigen Ausstattungsgüte sind auch die technischen Komponenten auf dem modernsten Stand. Ein SMART-Home System ist installiert, welches über installierte Touch-Paneele oder mittels App jederzeit gesteuert werden kann. Die hochwertige Holzrahmenbauweise aus Konstruktionsvollholz der Firma JURA-Holzbau sorgt dank der ökologischen Zellulosedämmung und einer Zusatzdämmung aus Jute für bestes Wohlfühlklima und eine Energieeffizienzklasse im niedrigen A+ Bereich (Effizienzhaus 40plus). Eine Photovoltaikanlage ist installiert, dank des vorhandenen Batteriespeichers ist auch eine Notstromfunktion gegeben.

Sie lieben einen Garten als Rückzugsort, haben aber wenig Zeit sich um die Pflege zu kümmern?
Die Außenanlagen wurden von der Fachfirma Majuntke geplant und realisiert. Hierbei wurde Wert gelegt auf eine pflegeleichte Gartengestaltung und eine Automatisierung der Bewässerung sowie die Pflege des Rasens durch einen Mähroboter. Natürlich ebenso im SMART-Home integriert. Genießen Sie die Vorzüge eines beheizten Außenpools, welcher auch über eine Gegenstromanlage verfügt.

Sie genießen heiße Sommertage, würden aber gerne Zuhause bei angenehmen Temperaturen arbeiten oder entspannen?
Die Sole/Wasser-Wärmepumpe der Marke alpha innotec sorgt nicht nur für behagliche Wärme, eine Klimatisierung der Immobilie mittels Fußbodenkühlung ist vorhanden. Es erwarten Sie angenehmste Raumtemperaturen, selbst an sehr heißen Sommertagen.

Sie schätzen eine Wohlfühlatmosphäre und eigene Wellness-Anlagen in Ihrer eigenen Immobilie?
Lehnen Sie sich zurück und aktivieren Sie mittels Knopfdruck wahlweise Ihren Kamin mit großzügigen Sichtgläsern im Wohnbereich oder im Elternschlafzimmer. Es sind hochwertigste Gas-Kamine verbaut. Echte Flammen, echtes Feuer - echte Wärme - komfortabel steuerbar in verschiedenen Intensitäten. Angrenzend zum Eltern-Schlafzimmer befindet sich das große Badezimmer mit verglaster Sauna und eine Duschanlage der Extraklasse (Axor Shower Heaven und zusätzliche Schwalldusche mit Extra-Kaltwasseranschluss für erfrischende Abkühlung nach einem Saunagang).

Sie legen Wert auf ein durchdachtes Lichtkonzept und eine gute Raumakustik?
Der Bauherr hat für die Planung des Lichtkonzepts einen Licht-Architekten beauftragt. Hierbei sind auch viele indirekte Lichtelemente, sogenannte Lichtvouten, bei der Ausführung zum Einsatz gekommen. Gerade am Abend entsteht so eine einzigartige Atmosphäre. Für beste Akustik sorgen abgehängte Spezialdecken im Wohnzimmer, dem Esszimmer und im Schlafzimmer.

Wir hoffen, dass Ihnen unsere Ausführungen einen ersten Eindruck über die Qualität der Immobilie verschaffen haben. Natürlich gibt es viele weitere Details und Besonderheiten die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort näher erläutern. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung erst erfolgen kann, nachdem nachvollziehbar belegt wurde, dass der Kaufpreis auch leistbar ist. Hierfür im Vorfeld ein herzliches Dankeschön.

Ausstattung

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Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend noch einige Ausstattungsdetails der Immobilie.

+ JOSKO-Fenster aus österreichischer Fertigung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, innen- und außen bündiges, schlankes Design - ebenso Glasbündigkeit (reddot design award) - Außenschale aus Aluminium, 3-fach-Verglasung u.v.m. - wir informieren Sie gerne!
+ Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Geräten (u.a. Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, Kaffeemaschine & Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, Vakuumier-Schublade und Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion.
+ Sicherheit dank vorhandener Fensterkontakten an allen Fenstern und an den Außentüren.
+ Elektrische Aluminium-Raffstorejalousien an allen Fenster-Elementen.
+ Elektrische Petwalk Hunde- oder Katzentüre im Hauswirtschaftsraum, auch per App steuerbar.
+ Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit spezieller Schallex-Bodenschiene für erhöhten Schallschutz.
+ Wasserenthärtungsanlage für die gesamte Immobilie, zusätzlich mit Umkehr-Osmose-Wasserfilteranlage in der Küche.
+ Wäscheabwurf-Schacht im Elternbadezimmer (direkt in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum)
+ Hochwertigste Schreiner-Einbaumöbel - mit Beleuchtungselementen - in der Garderobe, dem Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer.
+ Hochbeete auf der Westseite, einmal mit Überdachung, somit auch in der kalten Jahreszeit nutzbar.
+ Elektrische Verdunkelungsvorhänge im Schlafzimmer - integriert im SMART-Home via KNX.
+ Fingerprintsensoren an der Haustüre und an der Garagen-Eingangstür.
+ Großformat-Fliesen in den Bädern (120x120cm).
+ Viel zusätzlicher Stauraum im großen Dachboden.
+ Zwei TESLA-Starkstrom Wallboxen in der Garage.
+ Extrabreite Innentüren mit Magnetfallenschloss.
+ Echtholz-Parkett der Firma MAFI (astfrei).
+ u.v.m.

Gerne stehen wir Ihnen vor Ort mit Rat und Tat zu den Ausstattungsdetails zur Seite.

Lage

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Das Haus befindet sich in einem südöstlichen Stadtteil von Ingolstadt (Niederfeld).

+ Absolute Randlage, nur ein direkt angrenzender Nachbar im Südwesten (sehr freundlich!).
+ Im Norden angrenzend befindet sich ein großer Garten eines weit entfernten Einfamilienhauses.
+ Auf der Ostseite befinden sich Felder.

Eine wunderbar ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung zum Stadtzentrum oder auch zur Autobahn A9 bietet. Für Familien sind soziale Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen oder Gymnasien im Stadtbereich Ingolstadt wahlweise verfügbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.