Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Gartenanteil!

Beschreibung

Vermietet wird eine moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische im Wohnbereich. Die dort befindliche Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten (ablösefrei).

+ hochwertige Ausstattung (elektr. Rollos, Echtholzparkett, Naturstein, Fußbodenheizung etc.)
+ pflegeleichter Garten in Westausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz (mtl. 60,- €)
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Einbauküche inklusive
+ Kellerabteil

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und um den Winterdienst. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 - 2 Personen. Die Eigentümer vermieten auch gerne an ältere Personen und freuen sich über ein langfristiges Mietverhältnis.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie.

Bodenbeläge:

Im Wohnraum, der Kochnische und der Diele sind hochwertige Solnhofener Natursteinplatten verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Echtholz-Stabparkett (Buche) ausgestattet.

Einbauküche:

Die optisch ansprechende Einbauküche ist mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle.

Fenster / Innentüren:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos verbaut. Die Rollos sind über eine Zeitschaltuhr programmierbar. Zusätzlich sind im Innenbereich weiße, verstellbare Plissees angebracht. Die Innentüren sind klassisch weiß lackiert.

Badezimmer:

Das Bad ist ansprechend hell gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Die Dusche (90x90cm) ist nahezu bodengleich ausgeführt und bequem begehbar. Die Duschkabine ist aus Klarglas. Der installierte Spiegelschrank, der Waschtisch mit Unterschrank und zwei weitere Badmöbel sind ebenfalls Bestandteil des Mietangebotes.

Fernseh / Telefon / Internet:

In der Wohnanlage ist ein Kabelanschluss installiert (TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer). Die Kosten hierfür sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Internet kann somit über Kabel oder die Telefonleitung beantragt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Ingolstädter Südwesten - die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der nahen Umgebung erledigt werden - auch fußläufig.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 63.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.