Moderne 2-ZKB Erdgeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Baar-Ebenhausen!

Beschreibung

Vermietet wird eine neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2019) in einem Neubaugebiet von Baar-Ebenhausen!

+ Terrasse und Garten in Westausrichtung
+ zweiter Garten und Terrasse in Südausrichtung
+ inklusive Einbauküche
+ elektrische Rollos
+ schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
+ Echtholzparkett Eiche mit Fußbodenheizung
+ Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Waschmaschinenanschluss im Bad und im Keller
+ eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (monatlich 60,00 €)
+ Aufzug vorhanden

Die Wohnung kann bereits ab dem 01.07.2026 angemietet werden. Wahlweise auch zum 01.08.2026. Die Mindestmietdauer beträgt auf Eigentümerwunsch 2 Jahre. Gerne kann die Wohnung langfristig auf unbestimmte Zeit angemietet werden.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft und die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Der Mieter muss keine Treppenhausreinigung oder einen Winterdienst durchführen.

Ausstattung

Nachstehend beschreiben wir Ihnen die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Fenster / Rollos / Lüftungssystem:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos installiert. Ein dezentrales Lüftungssystem unterstützt das Lüften der Wohnung zusätzlich.

Einbauküche:

Eine Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten - inklusive aller Elektro-Großgeräte (Elektroherd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler).

Bodenbelag:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Eiche-Echtholz-Parkettboden verlegt. Der Flur und das Bad sind dank dunkler Fliesen pflegeleicht und unempfindlich.

Bad:

Ihr neues Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, welche noch mit einer Duschkabine aus Klarglas versehen wird. Ein Fenster ist vorhanden - ebenso ein Waschmaschinenstellplatz.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, circa 15 Minuten Fahrtzeit von Ingolstadt entfernt. In Baar-Ebenhausen ist eine gute Nahversorgung möglich. Für Pendler nach München oder Nürnberg ist der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar.

+ In der Ortschaft befindet sich ein EDEKA Supermarkt.
+ Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger und andere Dienstleister.
+ Viele Infos hierzu finden sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: https://baar-ebenhausen.de/startseite

Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen und zwei Gärten, welche einmal in Richtung Süden und einmal in Richtung Westen ausgerichtet sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.