Moderne 3-ZKB-EG-Wohnung mit großem Garten in Unsernherrn! Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse!

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in wunderbare Lage des Ingolstädter Südens (Unsernherrn). Die Wohnanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage.

+ Es erwarten Sie 3 ZKB bei circa 79,63 m² Wohnfläche.
+ Ein Personenaufzug ist ab dem Kellergeschoss vorhanden.
+ Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
+ Eine Terrasse und ein großer Garten (circa 130 m²) in Südwest-Ausrichtung laden zum Verweilen ein.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner ist vorhanden.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 29.03.2019 vermietet. Um die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung. Ein Hausmeisterdienst ist mit der Pflege des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 307,00 €. Hiervon sind circa 212,88 € umlagefähig, circa 64,27 € stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa 28,47 € dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: Im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich ist Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Holzoptik verlegt. Das Bad ist dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos verbaut.
+ Bad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
+ Heizsystem: Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Lüftungssystem: Dezentrale, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage vorhanden.
+ Innentüren: Moderne, weiß beschichtete Innentüren.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist nicht Vertragsbestandteil und befindet sich im Eigentum des Mieters.

Lage

Der Stadtteil Unsernherrn befindet sich im Süden von Ingolstadt. Die Wohnanlage wurde am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage errichtet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden.

Highlights:

+ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse.
+ Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
+ Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume nach Südwest.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.