Moderne 4-ZKB-Whg. in beliebter Wohngegend von Etting, 1. OG mit Südbalkon, TG-Stellplatz, ab 1.11

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend von Ingolstadt, Ortsteil Etting. Eine sehr schöne und neuwertige Wohnung, welche sich ideal für Paare oder Familien eignet.

+ sehr gepflegt
+ verfügbar ab dem 01.11.2019
+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden (60,- € mtl.)
+ Oberflächenstellplatz vorhanden (20,- € mtl.)
+ gemauertes Kellerabteil
+ großer Südwest-Balkon (ca. 10,20m² Nutzfläche)
+ Echtholz-Parkett (Buche) in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodentemperierung
+ besondere Türhöhe (2,10m), unempfindliche Ahorn-DURAT-Beschichtung
+ Einbauküche von den Vormietern ablösbar

Ein professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Wohnanlage - ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie den Winterdienst.

Bitte beachten Sie, dass von Seiten der Eigentümer eine Mindestmietdauer von 2 Jahren gewünscht ist.

Ausstattung

Gerne erläutern wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett Buche, matt lackiert. In der Küche, dem Bad und im Flur Bodenfliesen (Feinsteinzeug) in einer modernen, dunklen Optik.

Fenster / Rollos:

Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und 3-facher-Falzdichtung - Außenrollos vorhanden.

Innentüren:

Hochwertige Innentüren in Röhrenspanausführung mit pflegeleichter Ahorn-DURAT-Beschichtung, Umfassungszarge mit abgerundeten Kanten. Höher als Standard: 2,10m.

Bad:

Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Klarglaskabine, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Fenster ist vorhanden. Die Fliesen sind an den Wänden raumhoch in weiß gehalten, die Bodenfliesen sind passend zum Flur in anthrazit gehalten. Eine Fußbodentemperierung ist vorhanden.

Einbauküche:

Die gepflegte Einbauküche nutzt das Platzangebot der Küche optimal aus. Für 2.750,- € kann die Küche von den Vormietern inklusive aller Elektrogeräte abgelöst werden.

Plissees innerhalb der Wohnung:

Diese können auf Wunsch ebenfalls von den aktuellen Mietern abgelöst werden (150,- €).

Fernsehanschluss / Internet:

Es ist eine digitale SAT-Anlage installiert - der Internetanschluss ist über die Telefonleitung möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Etting, einem nördlich gelegenen Stadtteil von Ingolstadt. In Etting selbst befindet sich die Immobilie in einem Neubaugebiet, dass um 2007 entstanden ist. Nach mittlerweile gut 10 Jahren hat sich die Wohngegend wunderbar etabliert. Die Garten- und Grünanlagen sind in der Zwischenzeit eingewachsen und bieten zu jeder Jahreszeit einen schönen Ausblick.

Insbesondere die gute Infrastruktur und die kurzen Einkaufswege erfreuen sich bei den Bewohnern großer Beliebtheit.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchfahrtsverkehr - innerhalb der Wohnung sind das Wohnzimmer und der Balkon nach Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 920 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzmiete (Freiplatz) 20 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Warmmiete 1.170 € 
Kaution 2.500 €
Adresse 85055 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 85,76 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4672

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 75,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 20 €
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.11.2019
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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