Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in Ernsgaden - voll unterkellert, zwei Bäder

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in einem ehemaligen Neubaugebiet von Ernsgaden, einer sehr kinderfreundliche Gegend mit modernen und neuwertigen Immobilien in der umliegenden Bebauung.

+ provisionsfrei für Käufer
+ 3,5 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer, Ankleide) - ideal für kleine Familien
+ Grundstücksgröße 527m², davon circa 300m² Gartenfläche
+ circa 114,12 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
+ keine Terrassenflächen anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet
+ weitere circa 60m² Nutzfläche im Kellergeschoss
+ große, gepflasterte Einfahrt mit sehr guten Parkmöglichkeiten, große Einzelgarage
+ modernes Heizsystem (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+)
+ ein großes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und begehbarer Dusche
+ ein zusätzliches Duschbad (Gäste-WC) im Erdgeschoss
+ Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
+ inklusive Einbauküche, Gartenhaus und Schwedenofen

Bei der Raumgestaltung wurde der Fokus auf großzügige und helle Räume gelegt.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie.

Bodenbeläge:

Im Erdgeschoss und in beiden Bädern ist eine helle Fliese im Großformat verlegt. Die Schlafräume im Obergeschoss und die Ankleide sind mit einem Eiche-Parkettboden ausgestattet.

Fenster / Innentüren:

Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos verbaut. Die Innentüren sind zeitlos in der Farbe Weiß gestaltet.

Lüftungssystem / Heizung:

Ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung, welche in allen Wohn- und Schlafräumen zum Einsatz kommt, läuft über eine moderne Luft / Wasser Wärmepumpe.

Badezimmer:

Im Erdgeschoss ist ein Duschbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC installiert. Im Hauptbad im Obergeschoss finden Sie zusätzlich eine Badewanne. Ein Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank ist ebenfalls vorhanden.

Einbauküche / Schwedenofen / Markise:

Die Marken-Einbauküche der Firma Nolte ist bereits inklusive aller Elektro-Großgeräte im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) - ebenso ein moderner Schwedenofen und eine neuwertige elektrische Markise über der Terrasse.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ernsgaden - südöstlich von Ingolstadt (circa 15 Minuten Fahrtzeit).

Die Erschließung (Eingangsbereich) des Grundstücks befindet sich auf der Nordost-Seite. Die Wohnräume und der Garten sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Am Ende der westlichen Grundstücksbegrenzung befindet sich ein Grünstreifen - daher ist die nächste Baulinie weit entfernt.

Aktuell zählt die Gemeinde rund 1600 Einwohner. Insbesondere Familien finden hier ein schönes Zuhause, da die Infrastruktur im Hinblick auf Kinderkrippe, Kindergarten und Schule vollständig gesichert ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in kurzer Entfernung, z.B. in Manching oder in Geisenfeld. Aufgrund der Nähe zum Fliegerhorst Ingolstadt / Manching ist der Flugbetrieb je nach Flugzeugtyp etc. wahrzunehmen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

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FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

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Daniel Fechner, Dipl.-Sachverständiger (DIA)

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 599.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 3
Adresse 85119 Ernsgaden
Wohnfläche ca. 114,12 m²
Zimmer 3,50
Nutzfläche ca. 174,28 m²
Grundstücksfläche ca. 527 m²
Gartenfläche ca. 300 m²
Objekt-Nr. 4697

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 20,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 19.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 2009
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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