Modernes, massiv gebautes XXL-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei Bädern, Doppelgarage u.v.m.

Beschreibung

Dieses XXL-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 in massiver Ziegel-Massivbauweise errichtet. Dank eines 42,5cm starken Außenmauerwerks erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 284,63 m² (ohne Terrassenanteile), insgesamt 7,5 Zimmern und einer voll integrierten Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet dieses Objekt anspruchsvollen Familien oder Freiberuflern ein besonders großzügiges Raumangebot und maximale Flexibilität.

+ Es erwarten Sie 7,5 Zimmer bei ca. 284,63 m² reiner Wohnfläche!
+ Drei Badezimmer sind vorhanden - ebenso ein separates Gäste-WC.
+ Eine große Doppelgarage überzeugt durch Epoxid-Bodenbeschichtung, Starkstrom und Netzwerkanschluss / LAN.
+ Die bequeme Erreichbarkeit der Doppelgarage sichert ein elektrisches Hörmann Sektionaltor (doppelwandige Stahllamellen).
+ Für Gäste steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, zusätzlich finden auch vor der Doppelgarage Fahrzeuge Platz.
+ Die moderne Öl-Zentralheizung der Marke Buderus sorgt für behagliche Wärme mittels Fußbodenheizung.
+ Zusätzlich spendet ein Kaminofen (ca. 9 kW) aus echten Schamott-Steinen behagliche Strahlungswärme im Wohn- und Essbereich.
+ Eine zentrale Lüftungsanlage befindet sich im Kellergeschoss - eine praktische Unterstützung für ein angenehmes Raumklima.
+ Für besonders weiches Wasser sorgt eine Grünbeck-Enthärtungsanlage im Kellergeschoss (individuell konfigurierbar).
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück der Immobilie bildet der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich auf insgesamt circa 74,73 Quadratmetern. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viele sonnige Stunden - insbesondere dank eines vollverglasten, hochwertigen Wintergartens mit elektrischen Raffstore Beschattungselementen und zusätzlichen Markilux Wintergartenmarkisen (auch inkl. Unterglas-Markise für besten Sonnenschutz!).

Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie zur Küche, welche wiederum direkt an die dahinterliegende Speisekammer angebunden ist. Die Speisekammer ist ebenso vom Eingangsbereich direkt zugänglich, damit Einkäufe schnell verstaut werden können. Generell ist der Grundriss sehr durchdacht - so gibt es beispielsweise eine direkte Zugangsmöglichkeit von der Garderobe in die große Doppelgarage oder gleichwertig große Kinderzimmer im Obergeschoss mit einem zwischen beiden Räumen angeordneten Kinderbad.

Das Obergeschoss bietet die perfekte, private Rückzugsoase für die Familie. Das große Master-Bad besticht durch seine attraktive Ausstattung mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer bodentiefen, begehbaren Dusche (mit Regendusche und Schwalldusche!), WC und einem großen Fenster. Ein separates, ebenso hochwertig ausgestattetes Kinder-Badezimmer mit eigener begehbarer Dusche, Wanne, WC und Fenster verhindert jeglichen morgendlichen Engpass. Über das Obergeschoss ist übe reine Einschubtreppe der Dachspeicher zu erreichen, welcher neben dem Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum bietet.

Flexibilität: Die Einliegerwohnung im Souterrain

Ein besonders schöner Raum offenbart sich im Kellergeschoss. Dank eines großzügig angelegten, tiefen Lichtgrabens wird der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss optimal mit natürlichem Tageslicht versorgt. Derzeit wird dieser Raum als großer Hobbyraum bzw. als Home-Office genutzt. Neben dem eigentlichen Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung befindet sich ein eigenes Duschbad mit Fenster (Dusche vorbereitet). Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Schlafzimmer der Einliegerwohnung gedacht ist. Wer autarkes Wohnen für Familienangehörige, ältere Kinder oder Gäste sucht - wird hier fündig.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung.

Fenster: Es sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut (innen weiß / außen anthrazit).
Rollos: Alle Fenster verfügen über elektrische Alu-Lamellenjalousien (Raffstores).
Türen: Die Innentüren sind in dunkler, moderner Holzoptik gefertigt (Decor Fleetwood, robuste CPL Beschichtung).

Internet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Böden: In den Wohnbereichen überwiegend heller, polierter Fliesenbodenbelag, ebenso in den Kinderzimmern. Vereinzelt hochwertiger Teppichbodenbelag, beispielsweise im Eltern-Schlafzimmer und der Ankleide. Das Kellergeschoss ist gefliest mit Fliesen in Holzoptik, im Bereich der Einliegerwohnung ist eine Fußbodenheizung installiert.

Master-Bad Obergeschoss: Direkt vom Eltern-Schlafzimmer über die Ankleide erreichbar. Große Badewanne, Doppelwaschtisch, begehbare Dusche mit Regendusche und Schwalldusche, WC und Tageslicht-Fenster.
Kinderbad Obergeschoss: Ebenfalls ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, begehbarer Dusche, WC und Tageslichtfenster.
Badezimmer Untergeschoss / Einliegerwohnung: Waschbecken, WC und Tageslicht-Fenster, die Dusche ist bereits vorbereitet.

Für Dachterrassen-Liebhaber: Eine Dachterrasse kann auf der großen Doppelgarage errichtet werden. Hierfür wurden die notwendigen Vorbereitungen bereits getroffen, die Baugenehmigung hierfür ist ebenso erteilt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ehemaligen Neubaugebiet in Aschbuch, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Beilngries. Aschbuch besticht durch seine idyllische Höhenlage auf der Altmühlalb (circa 514m Höhe) und seine familienfreundliche, naturnahe Umgebung. Die wunderschöne Kernstadt Beilngries – das Herz des Naturparks Altmühltal – ist nur wenige Autominuten entfernt. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und einer bekannten, vielfältigen Gastronomielandschaft. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch die Wirtschaftszentren Ingolstadt und Regensburg schnell und bequem erreichbar.

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite - die Wohnräume sind überwiegend in den sonnigen Südwesten ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 42.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien:
2023, 2024, 2025

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.