Modernes Wohnen in Friedrichshofen! 2-ZKB-Erdgeschosswohnung inkl. EBK, Garten und TG-Stellplatz!

Beschreibung

Vermietet wird eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage Friedrichshofens.

+ 2 ZKB bei circa 46,09 m² Wohnfläche
+ bezugsfrei ab dem 01.06.2026
+ Terrasse und Garten in Westausrichtung
+ separater Wohnungseingang
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil vorhanden
+ inklusive Einbauküche

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist erwünscht. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen. Ein langfristiges Mietverhältnis würde die Vermieterseite sehr freuen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafbereich ist Echtholz-Parkettboden verlegt. Der Flur und das Bad sind dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollos verbaut.
+ Innentüren: Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und in der Farbe Weiß.
+ Einbauküche: Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Bad: Das Badezimmer ist innenliegend mit Entlüftung, ein Fenster ist nicht vorhanden. In diesem befindet sich eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ingolstädter Nordwesten (Friedrichshofen, in der Nähe des Ingolstädter Klinikums / Westpark).

Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist in vollem Umfang gesichert - es gibt unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten, besonders hervorzuheben ist jedoch die Möglichkeit des Spazierengehens oder des Joggens auf den nahegelegenen Feldern.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten Wohnungseingang bequem erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.