Neubau-Erstbezug! Modernes Wohnen inkl. Einbauküche, Garten und TG-Stellplatz!

Beschreibung

Vermietet wird eine moderne Neubau 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage Großmehrings.

+ Es erwarten Sie 2 ZKB bei circa 46,25 m² Wohnfläche.
+ In der Wohnfläche ist die Terrasse zu 1/4 anteilig enthalten (Terrasse circa 13 m² hiervon 1/4 = 3,25 m²).
+ Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche wird neu installiert und ist bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Im Neubau üblich - eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
+ Als Parkmöglichkeit dient ein Tiefgaragenstellplatz.

Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist erwünscht. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen. Ein langfristiges Mietverhältnis würde die Vermieterseite sehr freuen.

Bitte beachten Sie, dass für dieses Neubauvorhaben noch kein Energieausweis vorliegt. Dieser wird durch den Bauträger erstellt und baldmöglichst nachgereicht.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ moderne Kunststofffenster in der Farbe Weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos
+ Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschtisch und WC
+ attraktive Vinyl-Designbodenbeläge in Eiche Optik
+ weiße Innentüren
+ Lüftungsanlage (dezentral)

Die Einbauküche wird neu installiert und ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großmehring - einer Ortschaft, die durch Ihre schnelle Anbindung nach Ingolstadt oder zur Bundesautobahn A9 (Anschlussstelle IN-Nord) immer größere Beliebtheit erfährt.

Nach Ingolstadt sind es z.B. rund 10 - 15 Minuten Fahrtzeit. Da die Gemeinde weiter wächst, ist auch die Infrastruktur weiter ausgebaut worden. So können bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigt werden.

Auch an Familien wird gedacht, so gibt es Kinderkrippen, einen Kinderhort, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Viele weitere Infos finden Sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde unter www.grossmehring.de

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.