Neubau-Erstbezug! Modernes Wohnen inkl. Einbauküche, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage & Einzelgarage!

Beschreibung

Vermietet wird eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Baar-Ebenhausen. Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch einen hohen Ausstattungsstandard, ein angenehm großes Grundstück und eine intelligente Raumaufteilung.

+ Es erwarten Sie 5,5 ZKB bei circa 159,77m² Wohnfläche.
+ In der Wohnfläche ist die Terrasse zur Hälfte anteilig enthalten (Terrasse circa 27m² hiervon 1/2 = 13,50m²).
+ Die auf den Fotos ersichtliche Marken-Einbauküche (Häcker) wird neu installiert und ist bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
+ Im Erdgeschoss ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden.
+ Als Parkmöglichkeiten dienen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist auch vom Garten aus zugänglich.
+ Das Haus ist voll unterkellert - zwei Kellerräume verfügen über eine Fußbodenheizung, ebenso der Kellerflur. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden.
+ Besonders attraktiv ist eine Raumhöhe von circa 2,60 Metern im Erdgeschoss.
+ Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe.
+ Die Südost-Terrasse wird mit einem hochwertigen Feinsteinzeug-Plattenbelag errichtet.
+ Das Grundstück wird durch den Eigentümer eingezäunt.
+ Der Zutritt erfolgt auf Wunsch mittels Fingerprint - eine Video-Gegensprechanlage wird installiert.

Besonderes Highlight: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Diese dient zur Reduzierung des Strom-Eigenverbrauchs für den Mieter. Nur der produzierte Überschuss wird eingespeist und steht dem Vermieter zu. Generell wurde das Haus für ein Mietobjekt unüblich hochwertig errichtet - u.a. mit vielen und großen Fenster-Elementen der Firma INTERNORM. Elektrische Rollos sind natürlich vorhanden.

Verfügbar ist das Objekt ab dem 01.07.2025. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist erwünscht. Eine Staffel- oder Indexmiete ist nicht vorgesehen. Ein langfristiges Mietverhältnis würde die Vermieterseite sehr freuen.

Bitte beachten Sie, dass für dieses Neubauvorhaben noch kein Energieausweis vorliegt. Dieser wird durch den Bauträger erstellt und baldmöglichst nachgereicht.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

+ Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Design-Vinylböden in Eiche-Echtholzoptik ausgestattet.
+ Die restlichen Räume und die Sanitärbereiche sind mit großen Feinsteinzeug-Fliesen hell gefliest.
+ Die beheizten Kellerräume (Fußbodenheizung) sind ebenfalls mit einem Vinyl-Designboden in Eiche-Echtholzoptik versehen.
+ Die INTERNORM Kunststofffenster verfügen über nicht sichtbare Beschläge und eine 3-Scheiben-Isolierverglasung (Bi-Color, außen anthrazit, innen weiß). Elektrische Außenrollos sind vorhanden.
+ Das Haupt-Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen begehbaren Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Fenster ausgestattet.
+ Das zweite Badezimmer im Obergeschoss beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ebenfalls ein Tageslicht-Fenster.
+ Die Marken-Einbauküche (Häcker) ist inklusive aller üblichen Elektro-Großgeräte (u.a. BORA Dunstabzug) bereits im Mietpreis enthalten (siehe Fotos "Küchenplanung").
+ Die Innentüren wurden zeitlos in der Farbe Weiß gewählt. Die Türe zum Wohnzimmer wird in Klarglas ausgeführt.
+ Im Erdgeschoss sind bereits Deckenspots als Beleuchtungselemente installiert.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Baar-Ebenhausen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum neu errichteten Bahnhof in Baar-Ebenhausen - ideal für Berufspendler! Auch Ingolstadt ist mit dem Fahrzeug schnell erreicht.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem innerhalb der Ortschaft oder in der näheren Umgebung erledigt werden.
+ Die Immobilie ist mit den Wohnräumen nach Süden- und Osten ausgerichtet. Ein angenehm großer Garten lädt zum Verweilen ein.
+ Der Hauseingang und die Garagenzufahrt befinden sich auf der Nordseite des Grundstücks.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.