Neuwertig & gemütlich! Dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Photovoltaikanlage u.v.m. überzeugt!

Beschreibung

Modernes Familienidyll mit Sichtdachstuhl und Top-Ausstattung in Massivbauweise - nicht unterkellert.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese neuwertige, 2018 in solider Ziegel-Massivbauweise (42,5cm Planhochlochziegel mit integrierter Wärmedämmung) errichtete Immobilie vereint ansprechendes Design mit hohem Wohnkomfort. Auf einem 649 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 154 m², die sich ideal auf 4,5 Zimmer und zwei Etagen verteilt. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Gemütliches Wohnatmosphäre & pflegeleichter Garten

Das absolute Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich: Der Luftraum, der den Blick bis zum freiliegenden Sichtdachstuhl und der eleganten Galerie im Dachgeschoss freigibt, schafft ein unvergleichliches, weites Raumgefühl. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet Ihnen zudem die perfekte Gelegenheit, mit einem Schwedenofen an kühlen Abenden für gemütliche, knisternde Wärme zu sorgen.

Die offene Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) gliedert sich harmonisch in das Raumkonzept ein und macht das gemeinsame Kochen zum Erlebnis. Von hier aus öffnet sich der Raum zur einladenden Terrasse (mit elektrischer Markise / Beleuchtung) und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die smarte Bewässerungsanlage die Gartenarbeit fast von ganz allein erledigt.

Durchdachtes Raumkonzept für maximale Flexibilität

Erdgeschoss (Master-Suite): Wohnen auf einer Ebene! Hier finden Sie das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit stilvoller Ankleide und einem direkt angrenzenden Badezimmer. Ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.

Dachgeschoss (Kinder/Gäste): Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle und gemütliche Schlafzimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein eigenes, modernes Duschbad auf dieser Etage sorgt für kurze Wege und entspannte Morgenroutinen. Die Galerie eignet sich sehr gut als gemütliche Leseecke, Bibliothek oder Homeoffice.

Ihre Technik-Highlights auf einen Blick:

Unabhängige Stromversorgung: Photovoltaikanlage (9,75 kWp) gekoppelt mit einem 5,12 kWh Batteriespeicher.

Intelligentes Heizen & Wasser: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch leistungsstarke Solarthermie (Hochleistungsvakuumröhren) zur Warmwasseraufbereitung, inklusive hygienischer Frischwasserstation.

Smarter Garten: Vollautomatische Gartenbewässerung mit moderner RainBird-Steuerung.

Komfortabel Parken

Ihre Fahrzeuge stehen sicher in der geräumigen Doppelgarage, die komfortabel mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Ein besonders durchdachtes Detail: Auf der Rückseite der Garage befindet sich ein direkter Zugang, der Sie bequem in den Garten führt.

Ausstattung

Hochwertige Innenausstattung für angenehmen Wohnkomfort:

Licht & Design: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und überwiegend elektrischen Raffstores sorgen für ein perfektes Lichtambiente und optimalen Sonnenschutz.

Elegante Raumübergänge: Moderne, weiße Kassettentüren unterstreichen den stilvollen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der raumhohe, mit einem Klarglas-Oberlicht versehene Übergang in den Wohnbereich.

Stilvolle Böden: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Fliesenboden, der im charmanten „Römischen Verband“ verlegt wurde.

Wohnliche Schlafräume: Das Dachgeschoss ist ebenfalls durchgehend gefliest, wobei in den Schlafräumen eine warme Holzoptik für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Wohlige Wärme: Eine Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen, individuell regulierbar über Einzelraumthermostate, sorgt für angenehmen Komfort.

Ihre privates Badezimmer im Erdgeschoss: Das großzügige Master-Badezimmer mit Tageslicht verwöhnt Sie mit einer großen, begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie einem eleganten Doppelwaschtisch und WC.

Zweites Tageslicht-Bad im Dachgeschoss: Auch das obere Stockwerk verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Zusätzlicher Komfort: Ein separates Gäste-WC befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss.

Zukunftssicher vernetzt: Für schnelles Internet ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in 85134 Stammham. Eingebettet in ein bereits etabliertes, familienfreundliches Neubaugebiet, genießen Sie hier eine angenehme und gleichgesinnte Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier gibt es kaum störenden Durchgangsverkehr – ein sicherer Ort, an dem Kinder noch auf der Straße spielen können.

Die Lage vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur im Alltag. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Autobahn A9. Die nächste Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ideal für Fahrten nach Ingolstadt, München oder Nürnberg.

Wer nach Feierabend oder am Wochenende Erholung sucht, wird die Umgebung lieben. Die angrenzenden Felder und Wiesen sowie der nahegelegene Köschinger Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden oder herrlichen Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 108.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.