Neuwertige 4-Zimmerwohnung im EG mit pflegeleichten Außenbereichen - inkl. 2 TG-Stellpl. & EBK!

offen

Beschreibung

Verkauft wird eine neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer sehr großen Terrasse und zwei pflegeleichten Gartenanteilen!

+++ provisionsfrei für Käufer +++

Zur Wohnung gehören außerdem die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und die Schreiner-Einbauten.

Durch die kleinen Gartenanteile und die professionelle Verwaltung der Wohnanlage fällt wenig Arbeit für den Eigentümer an - kümmern Sie sich um die schönen Dinge des Lebens und genießen Sie sorgenfreies Wohnen in einem ruhigen und zentrumsnahen Wohngebiet.

+ nur fünf Wohneinheiten im Haus
+ modernes Bad mit Wanne und Dusche
+ zusätzliches Gäste-WC mit Duschgelegenheit
+ Einbauküche und Schreiner-Möbel im Wohnzimmer
+ sehr große Terrasse in idealer Südausrichtung
+ professionell verwaltet, Hausmeisterdienst vorhanden
+ zwei Tiefgaragenstellplätze (für E-Ladestation vorbereitet)
+ Abstellraum in der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil
+ Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
+ Fahrradraum

Ausstattung

Nachstehend einige Details zu den wichtigsten Ausstattungselementen:

+ Heizkonzept: Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung.

+ Schallschutz: Ausführung gemäß den Anforderungen für erhöhten Schallschutz entsprechend dem Beiblatt 2 zur DIN 4109 gegenüber Fremdwohnungen (Ausgabe 11/1989).

+ Fenster: Kunststofffenster weiß mit umlaufender 3-facher Falzdichtung und verdeckt liegendem Dreh- bzw. Drehkippbeschlag mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.

+ Innentüren: Weißlack-Beschichtung mit abgerundeten Kanten bei den Umfassungszargen sowie einer Höhe von 2,10m.

+ Bodenbelag: Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug (Fliese) im Bad, Gäste-WC (Duschbad), Abstellraum und Eingangsbereich.

+ Internet / TV / Netzwerk: Satellitenanlage, Glasfaseranschluss und Netzwerk in allen Wohn- und Schlafräumen.

+ Einbauküche: Geliefert von einem bekannten Ingolstädter Möbelhaus, ausgestattet mit einem Induktions-Elektroherd und Dunstabzug, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und einem Backofen mit integrierter Dampfgarer Funktion.

+ Lüftungskonzept: Fensterlüftung mit zusätzlicher, dezentraler Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem.

Gerne erhalten Sie von uns im Anschluss zur Besichtigung eine ausführliche Baubeschreibung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ingolstadt Südost - auf dem ehemaligen Pionierkasernengelände. Dieses Neubaugebiet entstand in den letzten Jahren - die Bebauung ist geprägt von modernen und ansprechenden Mehrfamilienhäusern. Für junge Familien ist die Nähe zur Kinderkrippe "Vier Elemente" und die nahegelegene "Wilhelm-Ernst"-Grundschule ein zusätzlicher Pluspunkt.

Im Neubaugebiet selbst liegt die Immobilie im "Kaiserbaumhof" - ein Ensemble aus vier Mehrfamilienhäusern. Die Anwohnerstraßen sind nicht geteert sondern aufwendig gepflastert - für Besucher gibt es genügend Parkbuchten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen - der nahegelegene Auwaldsee ist mit dem Fahrrad nur fünf Minuten entfernt, über den Klenzepark gelangen Sie schnell in die Innenstadt.

Da die Wohnung die gesamte Erdgeschoss-Etage (außer Treppenhaus / Gemeinschaftsflur) belegt, konnten das Bad und das Schlafzimmer ideal nach Osten ausgerichtet werden, beide Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet, der Wohnbereich sowie die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.

Zusammengefasst:

+ ruhige Lage
+ Südausrichtung der Terrasse, im Osten und Westen Gartenflächen
+ gepflasterte Anwohnerstraßen und Parkbuchten für Besucher
+ sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar)
+ Innenstadt ebenfalls zu Fuß bequem erreichbar
+ schöne Naherholungsgebiete, z.B. für Jogger der Auwaldsee

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 558.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Hausgeld 199 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4541

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer.

Adresse

Inge-Meysel-Str. 13, 85053 Ingolstadt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 52 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 2013
Gültig bis 05.01.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2015
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 2
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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