Neuwertige 4-ZKB-Erdgeschoss-Wohnung mit XXL-Terrasse, Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz!

Beschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das neuwertige und in Massivbauweise errichtete Gebäude (24cm Ziegel-Mauerwerk) verfügt dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eines 24cm starken Wärmedämmverbundsystems über die Effizienzklasse A+.

+ Es verteilen sich vier Zimmer, Küche und Bad auf circa 84,42 m² Wohnfläche - die XXL-Terrasse wurde hierbei nicht anteilig hinzugerechnet!
+ Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, direkt daneben befindet sich ein eigener Kellerraum.
+ Ebenso im Kaufpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche, das Bad-Mobiliar und Einbauschränke.

Besonders praktisch: Die Wohnanlage verfügt bereits über eine Enthärtungsanlage für weiches, kalkreduziertes Wasser!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit günstige 188,00 €. Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt, die Wohnanlage befindet sich in Eigenverwaltung durch die Eigentümer - die jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt ein externer Dienstleister. Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und den Winterdienst kümmern sich die Parteien im Wechsel.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und manuellen Außenrollos verbaut.

Türen: Die Innentüren sind moderner, weißer Optik gewählt.

Böden: In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Eiche-Echtholz-Parkett (hell geölt).

Bad / Gäste-WC: Das innenliegende und hell in weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls innenliegend - ein ansprechender Waschtisch ist auch hier bereits verbaut.

Heizsystem: Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Einbaugeräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Bestens angebunden - Ihr neues Zuhause im Ingolstädter Südosten!

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien könnte die Lage kaum praktischer sein – Kindergarten und Grundschule befinden sich in der nahen Nachbarschaft, weiterführende Schulen sind ebenso komfortabel zu erreichen. Die direkte Erdgeschosslage macht den Alltag mit Kinderwagen oder Einkäufen zudem besonders komfortabel.

Optimal vernetzt - ideal für Pendler!

Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist nur circa 5 Gehminuten entfernt - die Bahnsteige können dank der direkten Anbindung mittels Unterführung vom Südosten der Stadt komfortabel erreicht werden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, somit ist auch die Anbindung an den ÖPNV sichergestellt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 15.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien:
2023, 2024, 2025, 2026

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.