Neuwertige 4-ZKB-Wohnung, nur 3 Parteien im Haus, Gartenanteil, inkl. Einbauküche, zwei Stellplätze

offen

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Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird eine mit circa 110m² Wohnfläche geräumige 4-Zimmer-Wohnung, ruhig gelegen im Ingolstädter Südosten (Stadtteil Kothau). Das Objekt wurde im Rahmen des Neubaus durch die Eigentümer hochwertig ausgestattet und seitdem selbst genutzt.

+ Im Haus wohnen insgesamt nur drei Parteien, im Nachbarhaus (separater Eingang) wohnen weitere vier Parteien.
+ Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell verwaltet - ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege des Hauses.
+ Im Kaufpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze (unmittelbar vor dem Hauseingang und der zu veräußernden Wohnung, Strom ist vorhanden).
+ Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige und hochwertig ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte.
+ Im Kaufpreis enthalten sind ebenso die im Bad befindlichen Einbauten (Waschtisch, Spiegelschrank).
+ Im Kaufpreis enthalten ist auch das Gartenhaus (im Gartenhaus befindet sich bereits Strom).

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks befinden sich die Wohnräume im Hochparterre - vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Südwest-Balkon, auf Wunsch können Sie bequem über eine Treppe den Gartenanteil (circa 59m²) der Wohnung aufsuchen.

Über eine Treppe gelangen Sie innerhalb der Wohnung in das Untergeschoss, dort befindet sich ein weiterer Raum mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Ein idealer Raum für ein kühles Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer.

Stauraum bietet ein gemauertes Kellerabteil mit circa 10,35m² Nutzfläche, welches in kurzer Entfernung bequem über eine zusätzliche Türe im Untergeschoss erreicht werden kann. Genauso schnell erreichen Sie den ebenso im Untergeschoss befindlichen Waschraum des Mehrfamilienhauses. Dort steht für alle drei Parteien ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet.
+ Auf Wunsch kann im Badezimmer eine Badewanne nachgerüstet werden. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorbereitet.
+ Im Eingangsbereich und im Badezimmer ist bereits für Beleuchtung durch integrierte Deckenspots gesorgt. Ebenso im Wohnbereich.
+ Im Wohn- und Essbereich, dem Badezimmer und den Fluren sind graue Feinsteinzeug-Fliesen im Großformat verlegt.
+ In den Schlafräumen ist ein Eiche-Parkettbodenbelag verlegt.
+ Es sind elektrische Rollladen verbaut.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Die Flure sind ebenso beheizt.

+ Die Einbauküche ist perfekt im Wohn- und Essbereich integriert und ist bereits im Kaufpreis enthalten (inklusive aller Elektro-Großgeräte).
+ Die Wohnzimmertüre ist aus Glas errichtet - daneben ist ein weiteres Glaselement in die Wand eingelassen.
+ Die restlichen Zimmertüren sind aus Holz gefertigt und in neutralem Weiß gehalten. Teilweise sind Oberlichter / Lichtbänder verbaut.

Der TV-Empfang ist durch die Hausverwaltung organisiert (über COM-Ingolstadt) und somit bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Internet kann somit idealerweise auch auf Wunsch über COM-Ingolstadt bezogen werden. Ein Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung vorhanden.

Lage

Wir befinden uns im Ingolstädter Südosten - genauer gesagt im Stadtteil Kothau. Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, vereinzelt sind auch Mehrfamilienhäuser zu finden.

+ Innerhalb der Straße ist nur wenig Verkehr, die Nutzung erfolgt überwiegend durch die Anwohner in der Nachbarschaft.
+ Den Ingolstädter Hauptbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß (in circa 800 Meter Entfernung).
+ Zur Autobahnanschlussstelle Ingolstadt-Süd (A9) sind es circa 4 Fahrtminuten.
+ In die Innenstadt sind es nur circa 2,5 Kilometer.

Trotz der zentralen Lage müssen Sie nicht auf ruhiges Wohnen verzichten. Das Grundstück selbst ist von Norden erschlossen (Straßenseite). Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, somit auch das Wohnzimmer und der große Balkon. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 679.800 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 2
Hausgeld 291 €
Wohnfläche ca. 109,84 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 59 m²
Objekt-Nr. 4869

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Adresse

Merianstr. 7, 85053 Ingolstadt - Kothau

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 41,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 01.09.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2016
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche, offene Küche
Stellplätze 2
Stellplatzart Carport
Unterkellert
verfügbar ab 01.08.2023
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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