Neuwertige Altstadt-Wohnung mit großer Terrasse - Einbauküche bereits inklusive! Bezug zum 01.12.19

reserviert

Beschreibung

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus.

Der Hauseingang beinhaltet nur drei Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (aktuell Büronutzung, eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich).

Als neuer Energiestandard wurde in 2012/2013 das KfW-Effizienzhaus 85 erreicht - dies ist unter anderem durch eine hochwertige Außenwanddämmung und eine Holzpellet-Zentralheizung möglich. Im Rahmen der Sanierung wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten installiert - im Bad zudem ein Handtuchheizkörper.

+ Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen (z.B. Treppenhausreinigung).

+ Zur Wohnung gehört ein eigenes, großzügiges Kellerabteil (gemauert).

+ Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner. Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine auch im Bad platzieren.

+ Ein kleiner Fahrradraum ist im geschützten Innenhof vorhanden.

+ Eine große Terrasse (Höhenlage ca. 1. OG) in Südwest-Ausrichtung ist für eine Altstadtwohnung etwas Besonderes - auch wenn die umliegende Bebauung sehr dicht ist.

HIGHLIGHT: Im Mietpreis ist bereits die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche enthalten. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Apothekerschrank, Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, sowie mit einem Dunstabzug ausgestattet.

+++ Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist. Ein langfristiges Mietverhältnis ist bevorzugt. +++

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge: In den Wohnräumen finden Sie hochwertige Vinylbodenbeläge in Eiche-Optik.

Fenster: Es sind Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas von 0,7 W/m²K) und Fensterbänken aus Juramarmor (ausgenommen Badezimmer) vorhanden - inklusive Rollos.

Türen: Weiße Innentüren mit Edelstahl-Garnitur im gesamten Wohnbereich, die Wohnzimmertüre ist als zweiflüglige, zargenlose Ganzglastüre mit satinierten Anteilen ausgeführt.

Bad: Das Bad ist mit einer gemauerten Dusche versehen - es ist halbhoch in weiß gefliest (Villeroy & Boch), der Boden ist als entsprechender Kontrast dunkel gefliest (Feinsteinzeug). Neben der Dusche kann bequem eine Waschmaschine und ein Möbelstück platziert werden.

Einbauküche: Die Küche ist mit einem Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, Apothekerschrank, Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, sowie mit einem Dunstabzug ausgestattet.

Inventar: Auf Wunsch kann von den aktuellen Mietern ein Teil des Inventars abgelöst werden, unter anderem drei Gardinenstangen, eine Glasablage im Bad und der Servierschrank in der Wohnküche.

Lage

Im Herzen von Ingolstadt, inmitten der Altstadt - die Wohnung ist mit ihren Wohnräumen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, hier können Sie den Tag auf der geräumigen, großzügigen Terrasse ausklingen lassen.

Das Parken erfolgt über einen günstigen Anwohnerparkausweis (aktuell 30,- € jährliche Verwaltungsgebühr) - alternativ kann die Theater- oder Tilly-Tiefgarage als Dauerparker angemietet werden. Fragen Sie uns nach den Konditionen und Parkzonen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

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FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

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Anja Wenzel

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.075 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.235 € 
Kaution 3.000 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4675

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 23.01.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2019
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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