Neuwertige Altstadtwohnung mit Südbalkon und guter Raumaufteilung, ab 01.10.2018

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine 4-Zimmer-Wohnung in einem in 2012 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus. Der Hauseingang beinhaltet nur drei Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Büronutzung oder Einzelhandel, eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen).

+++ eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird von den Vermietern gewünscht, gerne auch langfristig +++

+++ Die Einbauküche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden (NP: 5050,- €, VB 3.750,- € - ohne Kühlschrank, VB 1.300,- €) +++

Daneben können auch die Vorhänge im Wohnbereich abgelöst werden VB 200,- € und die Pendelleuchte im Esszimmer VB 70,- €.

Zur Wohnung gehören ein eigenes großzügiges Kellerabteil. Ein Parkplatz ist aktuell nicht vorhanden - ein Anwohnerparkausweis kann günstig beantragt werden, ein Dauerparkplatz ist am nahegelegenen Hallenbadparkplatz für Anwohner ebenfalls vergünstigt zu erhalten.

Nach der Sanierung das KfW-Effizienzhaus 85 erreicht - dieses ist unter anderem durch eine hochwertige Außenwanddämmung und eine Holzpellet-Zentralheizung möglich. Durch die Sanierung ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten installiert worden, im Bad ein zusätzlicher Handtuchheizkörper.

Als gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein Fahrradraum im Innenhof und ein Waschraum im Keller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Vinylbodenbeläge Eiche stonewashed mit Fußbodenheizung verlegt (unempfindlich und pflegeleicht)

Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas von 0,7 W/m²K), Fensterbänke aus Juramarmor (ausgenommen Badezimmer), Rollos

Türen: Weiße Innentüren mit Edelstahl-Garnitur im gesamten Wohnbereich,
Wohnzimmertüre als zweiflüglige, zargenlose Ganzglastüre

Bad: Das Bad ist mit einer gemauerten Dusche und einer Badewanne versehen - es ist halbhoch weiß gefliest (Villeroy & Boch), der Boden ist als entsprechender Kontrast dunkel gefliest (Feinsteinzeug). Dekorelemente in der Dusche und Badewanne sind vorhanden. Installiert ist ein WC und ein Waschtisch.

Lage

Im Herzen von Ingolstadt, inmitten der südlichen Altstadt - die Wohnung ist mit den Wohnräumen in den Innenhof ausgerichtet, der Balkon erhält durch die Südausrichtung auch Sonne.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge

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Anja Wenzel

Anja Wenzel

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 965 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.125 € 
Kaution 2.500 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4551

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 23.01.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab 01.10.2018
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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