Neuwertiges modernes Wohnen in ruhiger Lage, Autarkie dank E3/DC Hauskraftwerk, Photovoltaik u.v.m.!

Beschreibung

Fast autarkes Technik-Wunder mit attraktivem Garten in Ortsrandlage! Ein modernes Familienidyll mit hochwertiger Innenausstattung und attraktiven Raumhöhen! (circa 2,70m im Erdgeschoss, circa 2,60m im Obergeschoss und circa 2,50m im Kellergeschoss!). Das Haus wurde als KfW-Effzienzhaus 55 errichtet.

Willkommen in einem Zuhause, das für die Zukunft gebaut wurde. Dieses großzügige Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise (die Gebäudehülle wurde von der Firma Massahaus errichtet) verbindet ökologisches Wohnen mit moderner Smart-Home-Technologie und exklusivem Wohnkomfort. Während die Gebäudehülle für beste Dämmwerte sorgt, wurde der Innenausbau in privater Regie mit hohem Anspruch an Qualität und Liebe zum Detail fertiggestellt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 196 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 6,5 Zimmern im Gesamten selbst großen Familien oder anspruchsvollen Home-Office-Szenarien mühelos gerecht wird. Ein Master-Badezimmer und ein Gäste-Bad sind bereits vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert - das Kellergeschoss bietet auf circa 95,64 m² Nutzfläche weiteren Raum zur Entfaltung. Insbesondere dank verbauter Fußbodenheizung und Lüftungsanlage. Für Handwerker sind bereits drei Kraftstromsteckdosen (400V) installiert, ebenso eine LAN- und TV-Verkabelung sowie Möglichkeiten, weitere Sanitärbereiche zu realisieren.

Dieses Haus ist ein Musterbeispiel für Energieeffizienz. Dank einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit insgesamt 29,64 kWp leben Sie in Kombination mit dem E3DC Pro Hauskraftwerk (ca. 13 kWh Speicher, notstromfähig dreiphasig) nahezu autark. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung und einer zentralen Lüftungsanlage sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima bei geringen Energiekosten. Im Sommer kann das System auch zur Kühlung der Räumlichkeiten verwendet werden. Die jährliche Einspeisevergütung (Gutschrift) liegt derzeit bei circa 1.838,78 € bei einem Stromverbrauch inkl. Strom der Wärmepumpe von nur 1.420,21 €.

Für Technik-Begeisterte ist das Haus ein wahrer Traum: Eine KNX-Smart-Home-Steuerung und eine Netzwerkverkabelung lassen keine Wünsche an Komfort und Konnektivität offen.

Der großzügige Wohnbereich wird durch einen 6 kW Kaminofen mit Panoramagläsern ergänzt, der an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Die bereits im Preis enthaltene, hochwertige Einbauküche unterstreicht die Wertigkeit des Angebots. Eine BWT-Enthärtungsanlage schützt zudem Ihre Leitungen und Geräte nachhaltig vor Verkalkung. Eine Zisterne mit circa 14m³ Volumen ist ebenso verbaut.

Ein Glasfaseranschluss sorgt in Kombination mit der bereits im gesamten Haus installierten LAN-Verkabelung für schnelle Internetverbindungen.

Das Haus ist im Innenbereich bezugsfertig und hochwertig ausgestattet. Im Außenbereich haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen: Die Doppelgarage befindet sich im Rohbau. In der Garage können bis zu zwei Wallboxen angeschlossen werden. Die Pflasterarbeiten vor dem Haus und die Zaunanlage warten auf Ihre individuelle Gestaltung. So können Sie dem Anwesen den letzten, perfekten Schliff nach Ihrem eigenen Geschmack verleihen. Bereits fertiggestellt ist ein Swimmingpool im Außenbereich - ideal zur Erfrischung an heißen Sommertagen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in Bi-Color-Optik vorhanden (innen weiß, außen anthrazit)
+ Hierbei wurden im Erdgeschoss überwiegend Alu-Lamellenjalousien verbaut, vereinzelt auch komplett verdunkelnde Außenrollos.
+ Im Obergeschoss befinden sich ausschließlich verdunkelnde Außenrollos - eine Ausnahme bildet das Panoramafenster der Leseecke, hier wurde ebenfalls eine Alu-Lamellenjalousie verbaut.
+ Alle Jalousien und Rollos sind elektrisch zu betreiben und sind aus Aluminium gefertigt.
+ Alle Innentüren sind hierzu passend in der Farbe Weiß gewählt.

Die im Objekt befindliche Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Besonderheiten sind unter anderem ein BORA Professional Herd mit Flächeninduktion und Tepan-Edelstahlgrill sowie der integrierte Kochfeldabzug (Dunstabzug) nach außen, ein selbst reinigender Backofen mit Mikrowellen und Wasserdampf-Funktion oder auch eine Wärmeschublade für das Geschirr.

+ Schnelles Internet ist dank Glasfaseranschluss im Haus vorhanden, eine interne LAN-Netzwerkverkabelung sorgt für beste Anschlussqualität.
+ Besonders praktisch ist ein im Haus integrierter Wäscheabwurf im Erd- und Obergeschoss.

Im gesamten Haus sind überwiegend moderne HARO Designböden in Holzoptik verlegt. Der Eingangsbereich sowie die Sanitärbereiche wurden gefliest.

Lage

Das Objekt befindet sich in der attraktiven Gemeinde Oberhausen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Genauer gesagt liegt es im Ortsteil Unterhausen, im modernen und familienfreundlichen Baugebiet „Hülläcker“. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinschaft, die Tradition und moderne Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zum örtlichen Kindergarten und zur Grundschule in Oberhausen. Weiterführende Schulen sowie ein breites Angebot an Fachärzten, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur circa 5 km entfernten Neuburg an der Donau. In 2027 wird voraussichtlich ein Supermarkt in Oberhausen errichtet.

Ein echtes Highlight für Pendler ist der Bahnhof „Unterhausen (Bayern)“, der fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie in nur ca. 4 Minuten zum Hauptbahnhof Neuburg oder in etwa 20 Minuten nach Ingolstadt. Auch mit dem Pkw sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstraße B16 verläuft in direkter Nähe und dient als schnelle Achse Richtung Ingolstadt (Audi-Standort), Donauwörth, Ulm, Augsburg und Regensburg. Über die nahegelegene A9 (Anschlussstelle Manching) ist auch die Landeshauptstadt München gut erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026

CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien:
2023, 2024, 2025, 2026

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.