Nur zwei Wohneinheiten! Exklusives Wohnen in hochwertiger & ökologischer Holzständerbauweise!

Beschreibung

In begehrter, ruhiger Lage von Ingolstadt-Rothenturm erwartet Sie diese besondere Wohnung, welche modernen Wohnkomfort harmonisch mit traditioneller Handwerkskunst verbindet. Untergebracht im ersten Obergeschoss eines charmanten Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Ein großzügiger Balkon in sonniger Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die circa 138 Quadratmeter große 4,5-Zimmer-Wohnung entstand im Jahr 2018 als Aufstockung durch das renommierte Unternehmen Donaubauer Holzbau GmbH & Co. KG. Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Die nachhaltige Holzständerbauweise sorgt im Zusammenspiel mit überdurchschnittlich hohen Räumen für ein lichtdurchflutetes, befreiendes Raumgefühl und ein behagliches Wohnklima. Ein seltenes Schmuckstück für alle, die Großzügigkeit und Individualität zu schätzen wissen.

+ Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Ebenso im Kaufpreis enthalten sind eine maßgefertigte Einbauküche, das Bad-Mobiliar und ein Kaminofen der Marke Austroflamm.
+ Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet der Bereich unterhalb der Treppe zwei weitere Abstellbereiche.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein hochwertiger Eichen-Dielenboden (Echtholz). Der Flur, das Bad, die Küche und die Abstellräume sind dunkel gefliest (anthrazit).

+ Fenster: Es sind moderne Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminium-Raffstores verbaut.

+ Innentüren: Die Innentüren sind moderner, weißer Optik gewählt.

+ Bad: Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Doppel-Waschbecken und ein WC.

+ Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

+ Heizsystem: Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.

+ Einbauküche: Die auf den Fotos ersichtliche maßgefertigte Schreiner-Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Einbaugeräten bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Der Stadtteil Rothenturm befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 - optimal vernetzt - ideal für Pendler!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.