Preiswerte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage, IN-Südost, zentrumsnah, inkl. EBK

offen

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten.

+ Die NOLTE-Markenküche ist inkl. der Elektrogeräte von Siemens, AEG und Neff bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Eine großzügige Loggia in Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.
+ Die Wohnung ist sofort verfügbar, kleinere Renovierungsarbeiten sind durchzuführen.
+ Eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden, alternativ kann im Keller gewaschen werden.
+ Im Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.
+ Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung / Wohnanlage:

+ Das Badezimmer wurde in 1990 erneuert.
+ Die eigene Gas-Etagenheizung wurde in 2009 erneuert.
+ Alle Fenster wurden in 2012 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos ersetzt.
+ Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wurden in 2013 erneuert.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung der Wohnanlage. Der Hausmeister wohnt vor Ort und pflegt die Gemeinschaftsflächen vorbildlich. Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 155,00 € (inklusive Kaltwasser, Müll, Rücklagenbildung, Verwaltervergütung etc.). Hinzu kommt der monatliche Gas-Abschlag (Heizkosten) in Höhe von aktuell rund 70,00 €.

Ausstattung

Gerne nennen wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ In der Wohnung sind überwiegend Laminatböden vorhanden, das Bad und die Küche sind gefliest.
+ Die Innentüren bestehen aus Holz und sind derzeit in blau lackiert. Individuelle Anpassungen sind möglich.
+ Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2012 sind außen grau und innen weiß - mit Rollos und Isolierverglasung.
+ Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ein WC.
+ Die Gas-Etagenheizung ist im Badezimmer installiert. Ein eigener Gaszähler ist vorhanden.
+ Die NOLTE-Einbauküche ist ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Gefrierfach und einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen (Marken: SIEMENS, AEG, NEFF)
+ Der TV-Empfang funktioniert über einen Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten).

Lage

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden (auch fußläufig).
+ Kurze Wege in die Innenstadt oder zur BAB A9 sind gegeben.
+ Die Wohnung ist mit den Wohn- und Schlafräumen nach Südosten ausgerichtet.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 236.800 €
Hausgeld 155 €
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4730

Adresse

Pettenkoferstr. 11, 85053 Ingolstadt - IN-Südost

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 156 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 27.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1958
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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