Rarität inmitten der Eichstätter Innenstadt - rundum kernsaniertes Stadthaus mit Dachterrasse u.v.m.

offen

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine absolute Rarität inmitten der Eichstätter Innenstadt anbieten zu können!

Das von Grund auf kernsanierte Altstadthaus (Ursprungsbaujahr 1340) ist einmalig! Das Innenleben der Immobilie wurde über mehrere Jahre komplett erneuert - hierzu zählen alle Wände, die Zwischendecken (neue Stahlbetondecken), der Dachaufbau, die Elektrik / Technik etc.!

Die historischen Elemente wurden dabei geschickt als Gestaltungselemente im Neubau integriert. So finden Sie zum Beispiel ein offenes Sichtmauerwerk im Eingangsbereich, welches die historischen Außenmauern zeigt, oder ein Holzgebälk im Arbeitszimmer. Die Sanierungsarbeiten wurden Ende 2009 erfolgreich beendet.

Ein besonderes Augenmerk wurde auch auf die Haustechnik gelegt - die Luft / Luft - Wärmepumpe ist ein nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, welches das Haus über eine Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich ist in allen Geschossen im Bereich der Aussenmauern eine Wandheizung verbaut (bis zur Brüstungshöhe der Fenster - Bilder etc. können problemlos angebracht werden). Eine sogenannte thermische Horizontalsperre im Sockelbereich des Erdgeschosses und des Kellergewölbes schützt die historischen Mauern vor aufsteigender Feuchtigkeit. Die Luft / Luft - Wärmepumpe kann auf Wunsch durch eine Erweiterung der Anlagentechnik um eine Kühlfunktion ergänzt werden.

Die neue Raumaufteilung unterteilt sich in

+ 4 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit großer Ankleide
+ 1 sehr großer Wohn- und Essbereich (offen gestaltet)
+ 1 große Galerie / Atelier
+ 3 vollwertige Badezimmer
+ 1 zusätzliches WC
+ 1 großer Dachgarten / Dachterrasse
+ 1 Technik / Hauswirtschaftsraum
+ 1 historisches Kellergewölbe

Ein besonderes Highlight: Als Anwohner sind Sie berechtigt, direkt vor dem Gebäude zu parken. Es stehen Anwohner-Parkplätze zur Verfügung.

Eine Renovierung ist nicht erforderlich - das Haus wurde von einem Malerbetrieb bereits fachmännisch frisch weiß gestrichen

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

Bodenbeläge:

Im Haus wurde überwiegend der regionaltypische Juramarmor (gebürstet) als Bodenbelag verwendet. Dieser findet sich im Wohn- und Küchenbereich, im Treppenhaus, den Fluren und der Galerie. In den Schlafzimmern ist ein moderner Design-Vinylboden verlegt.

Badezimmer:

Alle Badezimmer verfügen über dunkle Bodenfliesen und sind in der Regel halbhoch mit weißen Wandfliesen ausgestattet. Es gibt insgesamt zwei innen liegende Duschbäder mit WC und ein großzügiges Badezimmer mit Fenstern und zusätzlicher Badewanne.

Türen / Fenster:

Es sind weiße Eiche-Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut - in den Fensterlaibungen ist eine Wandheizung integriert. Zu den umliegenden Nachbarn besitzen die Fenster eine Brandschutzverglasung. Die Türen sind passend zu den Fenstern ebenfalls in weiß gestaltet.

Einbauküche / Speisekammer:

Der offene und sehr großzügige Wohn- und Essbereich eignet sich ideal, um eine große Küche mit viel Arbeitsfläche zu installieren. Eine Kochinsel kann ebenso gerne integriert werden, da die Anschlüsse hierfür bereits installiert sind. Die direkt angrenzende Speis eignet sich ideal zur Bevorratung von Lebensmitteln, Getränken etc.

Hauswirtschaft / Gewölbekeller:

Der Hauswirtschaftsraum ist mit seinen Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner im Erdgeschoss angeordnet. Dort befindet sich im rückwärtigen Teil des Raumes ein Teil der Heiztechnik (Warmwasserspeicher etc.). Für zusätzliche Regale etc. findet sich ausreichend Platz.

Der Gewölbekeller ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar - aufgrund der in der Regel konstant hohen Luftfeuchtigkeit eignet sich dieser dunkle Raum insbesondere zur Lagerung von Wein / Vorräten etc. - er wurde vor kurzem im Auftrag der Eigentümer neu verputzt - eine thermische Horizontalsperre ist im Sockelbereich ebenfalls verbaut.

Lage

Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage mittels interaktiver GoogleMaps Karte!

Im Herzen der Eichstätter Innenstadt - in fußläufiger Nähe zum Marktplatz und seinen Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten - befindet sich dieses Schmuckstück. Trotz der sehr zentralen Lage wohnen Sie wunderbar ruhig - genießen Sie den Weitblick von Ihrem Dachgarten und erfreuen Sie sich der kurzen Laufwege im Alltag. Der besagte Dachgarten verfügt über eine ansprechende Südost-Ausrichtung.

Die Stadt Eichstätt erfreut sich großer Beliebtheit als Altmühlstadt - insbesondere im innerstädtischen Bereich ist die Architektur des Barock vorherrschend, welche als repräsentativer Baustil des europäischen Adels im 17. / 18. Jahrhundert gilt.

Die Infrastruktur in Eichstätt ist bestens ausgebaut - so können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs in naher Umgebung oder in kurzer Fahrtzeit mit dem Auto erledigen. Die Anbindung nach Ingolstadt ist über die B13 unkompliziert möglich. Besonders interessant für Mitarbeiter der Audi AG - der künftige Bahnhalt "Ingolstadt Audi", welcher auch über die Regionalzug-Anbindung der Eichstätter Bahnhöfe erreichbar sein sollte.

Sonstiges

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Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

Daniel Fechner, Immobilienökonom IREBS

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 749.000 €
Wohnfläche ca. 209 m²
Zimmer 5,50
Grundstücksfläche ca. 107 m²
Objekt-Nr. 4644

Adresse

Turmgasse 2, 85072 Eichstätt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 19,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1430
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 19.12.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5,50
Kategorie Gehoben
Baujahr 1340
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche offene Küche
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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