Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Oberhaunstadt - sehr gepflegt & modernisiert - in guter, ruhiger Lage!

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes und teilweise modernisiertes Reihenmittelhaus in guter und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie eigent sich sehr gut für Paare und junge Familien.

+ Gesamtgrundstück 252m²
+ Gartenfläche Südwest circa 105m²
+ Gartenfläche "Vorgarten" circa 37m²
+ Einzelgarage nahe am Haus gelegen
+ Ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer
+ Zusätzlich neu ausgebautes Dachstudio mit kleinem Duschbad
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Kelleraußentreppe in den Garten, überdacht
+ Inklusive Einbauküche
+ Inklusive Schwedenofen
+ Inklusive Gartenhaus

Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen:

+ In 2016: Erneuerung der Innentüren
+ In 2016: Erneuerung der Fenster / Fenstertüren im Wohnzimmer
+ In 2015: Erneuerung des Zauns im Vorgarten
+ In 2014: Errichtung eines neuen Gartenhauses
+ In 2014: Erneuerung der Balkongeländer
+ In 2013: Einbau einer modernen Einbauküche durch ein namhaftes Möbelhaus der Region
+ In 2006: Erneuerung der Dacheindeckung, in diesem Zusammenhang Aufdoppeln der Dachsparren zur Installation einer modernen Dämmung durch einen Fachbetrieb

Noch ausstehend ist der Tausch der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Heizung funktioniert derzeit einwandfrei, muss aber aufgrund gesetzlicher Bestimmungen binnen zwei Jahren nach Eigentumserwerb durch ein neues Gerät ersetzt werden. Hierfür gibt es derzeit attraktive Förderprogramme. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Durch den Tausch der Heizung würden sich auch die Werte des Energieausweises erheblich verbessern.

Zum besseren Vergleich dieser rechnerischen Größe haben wir Ihnen eine Gesamtaufstellung der aktuellen monatlichen Betriebskosten vorbereitet. Diese liegen bei insgesamt circa 300,- €, die Kosten für Gas betragen hierbei anteilig 97,- €, was unseres Erachtens ein angemessener Wert ist.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie.

Bodenbeläge / Innentüren:

Im Wohnzimmer befindet sich ein Laminatboden in Fliesen-Optik, die Küche ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Diele sind gefliest. Zwei Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen, das Dachstudio und ein drittes Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Innentüren aus dem Jahr 2016 sind hell und freundlich gestaltet.

Innentreppe:

Die formschön gearbeitete Holztreppe ist unseres Erachtens nach unbedingt erhaltenswert und kann entweder im aktuellen Zustand weiter genutzt werden oder durch entsprechende Aufbereitung modern und hell gestaltet werden.

Badezimmer / Gäste-WC / Bad im Dachstudio:

Das Badezimmer und das Gäste- WC sind ebenso wie das Bad im Dachstudio bereits modern gestaltet. Die kleine Grundfläche wurde insbesondere im Hauptbad geschickt genutzt, um trotzdem eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC und ein Waschbecken zu integrieren. Ein Fenster ist jeweils vorhanden.

Fenster / Rollos:

Im gesamten Haus sind bereits moderne Kunststofffenster verbaut, ebenso im Kellergeschoss. Alle Fenster verfügen über Außenrollos - auch die Dachflächefenster im Dachstudio.

Einbauküche / Schwedenofen:

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet (MIELE Kühlautomat, Siemens Großraum-Geschirrspüler, Siemens Einbau-Backofen, Siemens-Glaskeramik-Kochstelle). Der Schwedenofen im Wohnzimmer ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten (ggfs. Nachrüstverpflichtung / Austausch erforderlich).

Internet / TV:

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss. Die Internetverbindung läuft bereits über ein modernes Glasfasernetz des Betreibers "comingolstadt".

Lage

Das Haus befindet sich in Ingolstadt Nord - im Stadtbezirk Oberhaunstadt ("Müllerbadsiedlung") in einer ruhigen Wohnlage.

+ Die Straße wird überwiegend von den Anwohner genutzt, es herrscht wenig Durchfahrtsverkehr.
+ Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet - dadurch ist es überwiegend sonnig.
+ Der Vorgarten auf der Ostseite sorgt für einen freundlichen Eingangsbereich.
+ Das Reihenmittelhaus ist das zweite von insgesamt vier zusammenhängenden Reihenhäusern.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und kurze Wege zur Besorgung aller Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner, Dipl-Sachverständiger (DIA),

Daniel Fechner, Dipl-Sachverständiger (DIA),

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 479.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Adresse 85055 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 126,77 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 142 m²
Objekt-Nr. 4694

Käuferprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 279,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1968
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2006, 2013, 2014, 2015, 2016
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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