Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Ingolstadt-Mailing - Einbauküche & Photovoltaikanlage inklusive

Beschreibung

Zu vermieten ist ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Gegend des Stadtteils Mailing in Ingolstadt.

+ Die Immobilie bietet 5,5 Zimmer, Küche und Bad auf etwa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
+ Ein Carport direkt vor dem Eingang bietet Platz für ein Fahrzeug; alternativ kann auch an der Straße geparkt werden.
+ Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im gesamten Kellergeschoss.
+ Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche, das Badmobiliar und die Sauna sind bereits ablösefrei im Mietpreis enthalten.
+ Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung, welche 2019 erneuert wurde.
+ Eine Wasser-Enthärtungsanlage im Keller sorgt für besonders weiches Wasser.
+ Entspannung finden Sie auf der Terrasse oder in der Sauna im Dachstudio.

Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Photovoltaikanlage reduziert den Stromverbrauch im Haus und unterstützt die Warmwassererzeugung. Die nach Eigenverbrauch erzeugten Überschüsse werden eingespeist und stehen dem Vermieter zu.

Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Badezimmer und im Dachstudio ein weiteres Duschbad. Die monatliche Miete setzt sich aus 1.490,00 € (Haus), 60,00 € (Carport) und 100,00 € (Vorauszahlung für Betriebskosten wie Heizungswartung, Grundsteuer und Versicherungen) zusammen, was insgesamt 1.650,00 € ergibt.

In der Miete sind üblicherweise nicht enthalten:

+ Strom, Gas, Telefon, Internet, TV
+ Wasser, Abwasser, Regenwasser
+ Müllabfuhr, Straßenreinigung

Diese Kosten sind direkt vom Mieter zu tragen. Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vertraglich festgelegt wird. Eine Index- oder Staffelmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos verbaut.
+ Im Haus befinden sich überwiegend helle Laminatböden in Holzoptik. Die Innentüren wurden in der Farbe hellbraun gewählt.

Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem WC sowie einem Waschtisch mit Spielgeschrank. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und sehr gute Belüftungsmöglichkeiten. Das kleine Duschbad im Dachstudio verfügt ebenfalls über ein Fenster - auch hier sind eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch mit Spiegel vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein übliches Gäste-WC.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist ablösefrei inklusive aller Elektro-Großgeräte im Mietpreis enthalten. Vorhanden sind unter anderem ein SIEMENS Backofen, ein modernes BORA Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug-Funktion, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern. Die Küche überzeugt durch moderne, helle Fronten und bietet ausreichend Stauraum.

+ Die Sauna im Dachstudio verbleibt ebenso ablösefrei im Objekt und kann gerne genutzt werden.

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ingolstadt-Mailing. In kurzer Entfernung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Innenstadt von Ingolstadt sowie andere Stadtteile schnell erreichen können.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sporteinrichtungen und Radwege, die zu Erholungsaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt vereint die Lage des Hauses die Vorteile einer gepflegten Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.