Reihenmittelhaus in Weichering - sehr gepflegt, mit Einzelgarage, kleinem Garten - voll unterkellert

verkauft

Beschreibung

Ihr neues Zuhause wartet schon! Verkauft wird ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in Weichering.

+ Kleiner pflegeleichter Garten in sonniger Südausrichtung
+ Einzelgarage und Vorstellplatz
+ Inklusive Einbauküche
+ Highspeed-Internet (aktueller Tarif 50.000 kbit/s - bis zu 100.000 kbit/s laut Online-Auskunft verfügbar)
+ Attraktive Bewirtschaftungskosten - derzeit circa 220,- € / Monat inkl. Strom / Heizung / Wasser etc.
+ Kinderbetreuung & Grundschule nur circa 1 Kilometer entfernt

Das Haus eignet sich aus unserer Sicht ideal für junge Familien, Paare oder Singles, die gerne den Wunsch nach Wohneigentum anstreben.

Ausstattung

Gerne informieren wir Sie nachstehend über die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie:

Bodenbeläge:

In den Wohnbereichen im Erdgeschoss finden Sie einen klassischen Parkettbodenbelag - der Flur im Erdgeschoss, die Küche und die sanitären Bereiche sind gefliest. In zwei Schlafräumen und in der Ankleide ist ein Korkboden verlegt, im dritten Schlafraum ein Teppichboden, im Dachstudio ein Laminatboden.

Innentüren / Fenster:

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und mit einem Echtholzfurnier (Eiche) versehen. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz gefertigt und mit optisch ansprechenden Sprossen ausgestattet. Eine Isolierverglasung ist verbaut.

Bad / Gäste-WC:

Das Hauptbad im 1. Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und zwei Einzelwaschbecken. Die auf den Fotos ersichtlichen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist hell gefliest. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und ist ebenfalls hell gefliest und mit einem Fenster und Waschbecken ausgestattet.

Einbauküche:

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist formschön eingepasst und bietet ausreichend Stauraum, worauf beim Erwerb besonders geachtet wurde. Die Küchenmöbel befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand - alle integrierten Elektrogeräte (Elektroherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank) verbleiben mit im Haus.

Heiztechnik / Ofenanschluss:

Geheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung des namhaften Heizungsbauer BUDERUS. Derzeit nicht genutzt aber möglich scheint der Anschluss eines Schwedenofens, da ein zweiter Kaminzug vorhanden ist.

Internet / Telefonie:

Selten für ländliche Gemeinden ist ein schneller Internetanschluss. In Weichering ist der Breitbandausbau bereits erfolgt - die Firma DSL Mobil bietet entsprechend schnelle Tarife an: derzeit wird ein 50.000er-Anschluss genutzt, die Kosten hierfür liegen bei monatlich 49,95 €. Der 100.000er-Anschluss liegt laut Online-Auskunft bei monatlich 59,95 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weichering - ein beliebter Wohnort zwischen Ingolstadt und Neuburg a.d. Donau. Beide größeren Städte erreichen Sie in circa 15 - 20 Minuten Fahrtzeit. Kleinere Einkäufe und Erledigungen können bequem im Ort erledigt werden.

In Weichering selbst gibt es eine Kinderbetreuung (ab 6 Monaten bis 9 Jahre) und eine Grundschule. Viele weitere, interessante Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der Internetpräsenz: https://www.weichering.de/

Besonders erwähnenswert ist der Bahnhof Weichering mit seinen guten Zugverbindungen nach Ingolstadt und Regensburg sowie das Naherholungsgebiet Niederforst "Leitner Weiher", welches fußläufig erreichbar ist und zum Baden, Joggen, Stand Up Paddling, Angeln oder zum Verweilen im Biergarten, einlädt.

Innerhalb des Grundstücks (Aufteilung innerhalb einer WEG) ist Ihr Haus ideal nach Süden ausgerichtet, der Hauseingang ist auf der Nordseite zu finden.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 20 Jahren!

Ausgezeichnet vom FOCUS-Magazin als Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge.
Ausgezeichnet vom BELLEVUE-Magazin als Best Property Agent - seit 2012 in Folge.

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
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Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 399.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Adresse 86706 Weichering
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 238 m²
Objekt-Nr. 4583

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 55,32 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Standard
Baujahr 1992
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Nach Kaufpreiszahlun
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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