Renovierte 2-ZKB-Erdgeschosswohnung, ruhige Lage, Tiefgaragenstellplatz, EBK, nahe Klinikum-IN!

Beschreibung

Vermietet wird eine renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses, welches 1991 in ruhiger Lage nahe dem Ingolstädter Klinikum errichtet wurde.

+ 2 ZKB bei circa 54,72m² Wohnfläche
+ bezugsfrei ab dem 01.03.2026
+ Garten und Terrasse in Westausrichtung
+ inklusive Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil vorhanden
+ inklusive Einbauküche

Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut, ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren erwünscht ist. Eine Index- oder Staffelmiete ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafbereich ist Vinylboden in Eiche Holzoptik verlegt. Das Bad ist dunkel gefliest.
+ Fenster: Es sind weiße Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Rollos sind nicht vorhanden, jedoch manuell zu bedienende Fensterläden.
+ Innentüren: Die Innentüren sind aus Holz (furniert) gefertigt und in der Farbe Weiß.
+ Einbauküche: Die Einbauküche ist inklusive aller Elektro-Großgeräte bereits im Mietpreis ablösefrei enthalten.
+ Bad: Das Badezimmer ist innenliegend mit Entlüftung, ein Fenster ist nicht vorhanden. Es befindet sich eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten. In der Wohnung selbst befindet sich bereits ein Waschmaschinenanschluss. Der auf den Fotos ersichtliche Waschtrockner kann gerne abgelöst werden (VB 250 €).

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Westen (Friedrichshofen), unweit des Ingolstädter Klinikums gelegen. Die Lage am Ende einer Sackgasse schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.

+ Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitness etc.).
+ Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss - das Wohnzimmer und der Garten sind nach Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Osten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.