Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück, Dachgeschoss ausgebaut, mit Keller

Beschreibung

Verkauft wird eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einen angenehm großen Grundstück (ca. 321 m²). Das Haus ist bereits im Leerstand und kann sofort durch die neuen Eigentümer genutzt werden.

+ Während des Leerstands ist ein Wasserschaden entstanden, versursacht durch ein undichtes Eckventil, nachdem die Einbauküche im Erdgeschoss demontiert wurde. Im Zuge der professionellen Wasserschadenbeseitigung wurden auch die alten Teppichbodenbeläge etc. bereits entfernt.

+ Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon befindet sich das große Wohnzimmer im Erdgeschoss inklusive Gäste-WC und großer Wohn-Essküche. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, ein WC und ein Badezimmer vorhanden. Das Dachgeschoss ist bereits zur Einliegerwohnung ausgebaut. Dort befindet sich ein Wohnzimmer, ein kleines Duschbad und eine Küche mit Abstellraum.

+ Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Im Keller befinden sich insgesamt drei Kellerräume, ein kleiner Waschraum und der Heizraum. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 ist installiert. Da es sich bereits um einen Niedertemperaturkessel handelt entfällt laut Auskunft der Energieberaterin die Austauschpflicht nach Eigentümerwechsel.

+ Es gibt einen Garten auf der Südseite und einen etwas größeren Garten auf der Nordseite. Über die Garage gelangen Sie über eine Türe auch in den nördlichen Grundstücksbereich, alternativ über eine Terrassentüre im Essbereich.

Ausstattung

+ Die alten Teppichbodenbeläge als auch die Tapeten sind bereits überwiegend entfernt worden.
+ Die Bäder entsprechen dem Baujahr und sind raumhoch gefliest. Im Obergeschoss verfügt das Bad über eine Badewanne und eine Dusche.
+ Es sind braune Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung verbaut. Rollos sind vorhanden (ausgenommen Dachfenster).
+ Die Innentüren sind ebenso aus Holz gefertigt, die Türzargen sind aus Metall.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhige Lage von Unterschleißheim (Lohhof). Die angrenzende Straße wird überwiegend durch die Anwohner genutzt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der näheren Umgebung erledigt werden. Für Familien ist auch das Angebot an Kindergärten, Schulen etc. ausreichend gegeben.

Die Zufahrt in das Grundstück befindet sich auf der Südseite, die Immobilie ist mit den Wohn- und Schlafräumen auch überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.