Renovierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus auf angenehm großen Grundstück in IN-Etting!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++
+++ Grundrisse sind auf unserer Homepage verfügbar www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird ein renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage des beliebten Ingolstädter Stadtteils Etting. Die Immobilie kann flexibel als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Zuletzt wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt.

+ Das angenehm große Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 686,00 m².
+ Die Gesamtwohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss circa 126,64 m² - ohne anteilige Terrassen- oder Balkonflächen!
+ Eine Einzelgarage ist vorhanden, ebenso ein Garagenanbau im Garten, welcher als Geräteschuppen genutzt wurde.
+ Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise (30er Außenwände) errichtet und ist voll unterkellert
+ Ein nicht ausgebauter Speicher ist ebenso vorhanden.

Zu den letzten Modernisierungen zählen der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung und die Montage neuer Kunststofffenster. Die Arbeiten fanden circa im Jahr 1990 statt.

Besonders einladend ist die große und überdachte Terrasse in Südausrichtung sowie der davor befindliche Gartenanteil. Im ersten Obergeschoss steht ein großer Balkon zur Verfügung - ebenfalls in den sonnigen Süden ausgerichtet.

Derzeit betragen die monatlichen Gesamtbewirtschaftungskosten für das Haus (inklusive Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Gaskosten, Strom, Wasser, Müllgebühren, Kaminkehrer) circa 457,05 Euro. Die anteiligen Gaskosten lagen hierbei bei circa 279,50 Euro monatlich.

Das Objekt befindet sich in der Energieeffizienzklasse H - diese Objektkategorie profitiert von besonders hohen, staatlichen Fördermöglichkeiten im Hinblick auf energetische Sanierungsmaßnahmen. Neben klassischen Zuschüssen gibt es hierfür derzeit auch KfW-Förderdarlehen (z.B. Programm 261) ab 2,34% effektivem Jahreszins und Tilgungszuschüssen bis zu 45% (Stand 15.02.206). Gerne vermitteln wir Ihnen Energieeffizienzexperten für die passende Beratung.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Es sind weiße Kunststofffenster aus den 90er Jahren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollos (teilweise) vorhanden.
+ Die Gas-Zentralheizung stammt ebenfalls aus den frühen 90er Jahren.
+ In den Wohnräumen des Erdgeschosses befindet sich ein Parkettbodenbelag, die Schlafräume sind mit Teppichböden versehen.
+ Die Flure / Dielen sind gefliest, ebenso die Badezimmer.

Es befindet sich im Erd- und Obergeschoss je ein Badezimmer und ein separates WC. Zuletzt wurde nur die Küche im Erdgeschoss genutzt, die Küche im Obergeschoss wurde als separates Zimmer genutzt, es sind noch alle Küchenanschlüsse vorhanden.

+ Für die Toiletten wurde in der Vergangenheit das Wasser einer Zisterne verwendet.
+ Die Innentüren sind aus Holz gefertigt (Eiche braun).

Im Kellergeschoss ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Lage

Der Stadtteil Etting zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen im Norden von Ingolstadt. Die kurzen Wege nach Ingolstadt und die sehr gute Infrastruktur vor Ort (Supermärkte etc.) gestalten den Alltag komfortabel. Auch die gute Anbindung an die Autobahn A9 oder zur Audi AG sind hervorzuheben. Naherholungsmöglichkeiten gibt es in kurzer Entfernung.

Für Familien gibt es vor Ort eine Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule. Verschiedene örtliche Vereine bieten zudem die Möglichkeit zur Ausübung von Hobbys, der Freizeitgestaltung oder der Integration im Ort.

Das Grundstück selbst ist von Norden erschlossen und überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 345.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.