+++RESERVIERT+++ Besonderes Flair in einer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse - Ingolstadt Nord (mit TG-Stellplatz)

reserviert

Beschreibung

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Wohnanlage "Hofgarten", im nördlichen Stadtteil von Ingolstadt.

+ Raumaufteilung im 1. Obergeschoss: Großer Wohn- / Essbereich, Küche, Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss
+ Raumaufteilung im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Zugang zur Dachterrasse
+ Die im Objekt befindliche Einbauküche kann auf Wunsch von den aktuellen Eigentümern abgelöst werden.
+ Alle Wohnräume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Auf der Dachterrasse finden Sie einen wunderbar sonnigen Rückzugsort, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof (nach Westen).

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Laminat-Bodenbeläge, die Sanitärbereiche und die Küche sind gefliest.
+ Es sind teilweise neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, ebenso die ursprünglichen Holzfenster (auch mit Isolierverglasung), welche noch nicht getauscht wurden.
+ Die restlichen Holzfenster werden durch die Verwaltung im Laufe der Zeit abschnittsweise durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
+ Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Es ist hell, raumhoch gefliest.
+ Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
+ Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und lackiert.

Die Dachterrasse verfügt zu den angrenzenden Wohnungen über einen gemauerten Sichtschutz, welcher für viel Privatsphäre sorgt. Eine Markise ist vorhanden. Der Bodenbelag ist mit Betonsteinpflaster versehen.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem nördlichen Stadtbezirk von Ingolstadt.

Insbesondere die kurzen Wege zur Bundesautobahn A9 und die Anbindung an große, regionale Arbeitgeber (wie z.B. die Audi AG, Continental etc.) werden hier geschätzt. Die Nahversorgungsmöglichkeiten können ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. In naher Umgebung gibt es ein breites Angebot von Supermärkten, Discountern etc.

Innerhalb der Wohnanlage ist die Wohnung von Osten zugänglich und mit den Wohnräumen überwiegend nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

aw@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 890 €
Nebenkosten 220 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 1.170 € 
Kaution 3.000 €
Adresse 85055 Ingolstadt - IN-Nordost
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4846

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 1990
Bauweise Massiv
Lage im Objekt (Etage) 1
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.06.2022
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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