+++ RESERVIERT +++ Erdgeschosswohnung in sehr guter Lage von Ingolstadt (Stadtteil Gerolfing), nur 2 Parteien!

reserviert

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Mehr Bilder und alle Grundrisse zur Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und zusätzlich ausgebautem Untergeschoss inklusive hochwertiger Einbauküche!

+ liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Pool
+ nur zwei Wohneinheiten (EG & OG)
+ Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 86,02m² (inkl. 1/2 Terrasse)
+ zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 34,88 m²
+ Gesamtnutzfläche ca. 108,40m²
+ separates Kellerabteil vorhanden (vom Garten erreichbar)
+ modernes, neues Badezimmer im Erdgeschoss, inklusive Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
+ zusätzliche Möglichkeit, ein zweites Bad im Untergeschoss zu installieren
+ Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
+ hochwertige Einbauküche

Die Kostenstruktur in der Wohnanlage ist sehr schlank gehalten - ein Hausmeisterdienst ist nicht notwendig, da beide Parteien über eigene Wohnungseingänge verfügen. Die Firma TECHEM kümmert sich um die jährliche Betriebskostenabrechnung. Instandhaltungsrücklagen bildet jede Eigentumseinheit selbständig und eigenverantwortlich.

Die Kostensituation ist derzeit wie folgt:

1. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € monatlich (Heizung / Wasser / Versicherung etc.)
2. Monatliche Abschlagszahlung in Höhe von 11,00 € für die eigenen Mülltonnen
3. Vierteljährlicher Grundsteuerbetrag in Höhe von 34,97 €

Somit liegen die monatlichen Kosten derzeit bei rund 173,00 €.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend Ausstattungsdetails der Wohnung:

+ Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung und Holz-Fensterläden
+ weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
+ TV-Empfang über eine hauseigene Satellitenanlage
+ Echtholzparkett (Kirsche) in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Pflegeleichter Fliesen-Bodenbelag im Küchenbereich, im Flur und in den Abstellräumen

Schüller-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte:

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Schüller-Einbauküche, welche inklusive aller Elektrogroßgeräte (Elektroherd mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler) und der freistehenden Kühl-Gefrier-Kombination im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte und der vorhandene Dunstabzug nach außen sind zudem immer gerne gesehen.

Neues Badezimmer in 2018:

Das in 2018 modernisierte Badezimmer verfügt über eine schöne Eckbadewanne, eine große, begehbare Dusche, einen Waschtisch aus Granit und die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Im Zuge der Modernisierung wurde im Bad eine Fußbodenheizung installiert. Das vorhandene Fenster spendet viel Tageslicht. Auch die Badmöbel (Spiegelschrank) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Poolanlage im Sommer:

Der Außenpool wird im Sommer über eine professionelle Pool-Technik betrieben, welche im Nebengebäude auf der Westseite Platz gefunden hat.

Vorbereitete Ausstattungsmerkmale:

+ Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen-Anschluss - auf Wunsch können Sie hier bequem z.B. einen Schwedenofen platzieren.
+ Im Keller ist ein Raum bereits dafür vorbereitet, ein weiteres Bad zu installieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gerolfing, westlich von Ingolstadt gelegen. In Gerolfing selbst ist das Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen und ansprechenden Wohngegend errichtet worden.

+ reine Anwohnerstraße, i.d.R. kein Durchfahrtsverkehr, mit Grünflächen und Parkbuchten
+ kleiner Spielplatz in der Nachbarschaft
+ Terrasse und Garten in Südausrichtung
+ Die tägliche Versorgung ist gesichert durch Supermarkt / Bäcker / Metzger / Apotheke / Ärzte.
+ KiTa / Kindergarten / Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
+ Die nächste Bushaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Wir sind für Sie da - und das bereits seit über 20 Jahren!

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

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Daniel Fechner

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 485.000 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Hausgeld 150 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 86,02 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 108,40 m²
Objekt-Nr. 4676

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 82,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 23.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2003
Befeuerungsart Gas
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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