+++RESERVIERT+++ Hochwertig ausgestattete und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Ingolstadt Südwest!

reserviert

Beschreibung

+++ Mehr Bilder und den Grundriss zur Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Ingolstädter Südwesten (Haunwöhr)!

+ Neuwertig! Der Erstbezug erfolgte in 2017 - insgesamt befinden sich 9 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus.
+ Hochwertig! Ansprechende und moderne Innenausstattung, z.B. Eiche-Echtholzparkett, Deckeneinbauleuchten, BULTHAUP-Einbauküche, elektrische Rollos.
+ Vorausschauend! Tiefgaragenstellplatz mit Netzwerkanschluss, Steckdose und Vorbereitung für schnelles E-Laden.
+ Altersgerecht! Der Personenaufzug bringt Sie vom Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss in die Wohnung.
+ Gut vermietet! Die Wohnung wird vorbildlich durch die aktuellen Mieter gepflegt. Die jetzigen Bewohner würden auch gerne weiterhin im Objekt verbleiben, daher wird das Objekt als reine Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Mieteinnahme pro Monat beträgt 850,00 € "Kaltmiete".

Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten sorgt für viel Helligkeit innerhalb der Immobilie. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Südost-Ausrichtung - es ist eine zusätzliche Steckdose für die Montage eines WLAN-Lautsprechers vorhanden.

Ein Überblick zu den Bewirtschaftungskosten und der Verwaltung der Wohnanlage:

+ Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz insgesamt 270,- €. Hierin enthalten sind alle wesentlichen Kosten, wie z.B. Heizung, Wasser, Fernsehempfang, Hausmeister, Verwalter, Rauchmelder, Müllentsorgung, Rücklagenbildung etc.). Nicht enthalten ist Strom der Wohnung, Telefon, Internet, Rundfunkgebühren.

+ Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und die Instandhaltungen am Gebäude. Die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen ist an einen Hausmeisterdienst übergeben.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Deckeneinbauleuchten in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Ganzglastüren mit weißer Zarge in Satinato-Ausführung zum Badezimmer und zum Schlafzimmer
+ Echtholzparkett "Eiche" mit matt lackierter Oberfläche im gesamten Wohn- und Schlafbereich
+ Hochwertige Kunststofffenster in Bi-Color-Optik, innen weiß, außen anthrazit, mit elektrischen Rollos
+ Ein Multimedia-Schrank (Netzwerkverkabelung / Router) wurde geschickt im Einbauschrank neben dem Badezimmer integriert.
+ Badezimmer mit Ganzglas-Dusche mit flachem Einstieg, inklusive Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegel - ein Fenster ist vorhanden.
+ Luxus-BULTHAUP-Einbauküche mit alpinweißen Fronten, Pigmentlack Matt - inklusive MIELE XXL-Geschirrspüler (mit WiFiConn@ct), MIELE Induktions-Kochfeld (flächenbündig), GUTMANN Dunstabzug (Umluft), MIELE Einbau-Backofen und MIELE-Kühlautomat.

Der TV-Empfang über COM-Ingolstadt ist bereits im monatlichen Wohngeld enthalten. Internet kann dementsprechend über den Glasfaseranschluss beantragt werden.

Lage

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Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Südwesten, im Stadtteil Haunwöhr.

+ Haunwöhr erfreut sich großer Beliebtheit - sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenso kurze Wege in die Innenstadt oder zur Naherholung. Hier können Ihre MIeter beispielsweise einen Spaziergang an der Donau oder dem Donaudamm unternehmen. Über die Staustufe gelangen sie bequem zum Baggersee - oder sie werfen einen Blick auf das nur drei Kilometer entfernte Naherholungsgebiet "Zucheringer Wald".

Innerhalb der Wohnanlage befindet sich das Objekt im 1. Obergeschoss, rechts gelegen in Südausrichtung.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 389.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 270 €
Adresse 85051 Ingolstadt - Haunwöhr
Wohnfläche ca. 67,65 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4735

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 42,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 30.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2017
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab für Kapitalanleger
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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