+++RESERVIERT+++ IN-Südwest: 3-ZKB-Dachgeschoss-Wohnung in kleinem Mehrfamilienhaus (nur 3 Parteien) mit Einzelgarage

vermietet

Beschreibung

Vermietet wird eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage (nur 3 Wohneinheiten) in sehr guter Lage des Ingolstädter Südwestens.

+ Das Dachgeschoss wurde in 2014 neu aufgestockt.
+ Die Wohnung kann ab dem 01.07.2022 bezogen werden.
+ Eine Einzelgarage ist im Mietangebot enthalten (60,- € mtl.),
ebenso ein weiterer Stellplatz vor der Einzelgarage.
+ Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden (praktisch neben der Küche angeordnet).
+ Ein eigenes Kellerabteil ist zusätzlich inklusive.
+ Im Keller existiert ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine / den eigenen Trockner.
+ Der kleiner Südbalkon hat eine Größe von ca. 3,88 m².
+ Die Hausordnung / den Winterdienst teilen sich die drei Mietparteien im Wechsel.
+ Die vorhandene Einbauküche könnte von den Vormietern abgelöst werden.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge / Heizung:
In allen Wohn- und Schlafräumen (mit Fußbodenheizung) ist ein pflegeleichter Vinyl-Designboden verlegt. In den restlichen Räumen finden Sie graue Bodenfliesen.

Fenster / Innentüren:
Es sind moderne weiße Kunststofffenster mit manuellen Rollos verbaut. Passend hierzu wurden weiße Innentüren installiert.

Bad:
Das Bad verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Es ist an den Wänden raumhoch hell gefliest, die Bodenfliesen bilden durch den dunklen Ton einen ansprechenden Kontrast.


TV-Anschluss:
Die Kabelgebühren (TV) sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Auf Wunsch kann der Mieter seinen Kabelanschluss anmelden.

Lüftungsanlage:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Lüftungsanlage, welche einmal im Jahr professionell gewartet wird.

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Südwesten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem in naher Umgebung erledigen. Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist vielseitig und viele nahegelegene Grünflächen laden zum Verweilen ein.

Für Pendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof ein Pluspunkt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Südwest-Ausrichtung.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

aw@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 840 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Warmmiete 1.060 € 
Kaution 2.500 €
Adresse 85051 Ingolstadt - IN-Südwest
Wohnfläche ca. 77,88 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4853

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 59,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2014
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 12.10.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 2014
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzmiete (Garage) 60 €
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab 01.07.2022
Verkaufstatus verkauft
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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