+++RESERVIERT+++ Klasse Wohnung für Singles oder Paare im 2. OG (oberste Etage), Aufzug, Einbauküche & TG-Stellplatz!

reserviert

Beschreibung

Vermietet wird eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das zweite Obergeschoss stellt hierbei die oberste Etage dar - ein Personenaufzug ist vorhanden.

Dennoch gibt es kaum Beeinträchtigungen durch Dachschrägen, da überwiegend die vollen Raumhöhen realisiert werden konnten.

+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden
+ inklusive Einbauküche
+ große Dachterrasse mit Markise (Dachterrasse zu 1/3 der Wohnfläche angerechnet)
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine / Trockner
+ Fahrradkeller vorhanden
+ Hausmeisterdienst vorhanden
+ Bezug zum 01.12.2021

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung:

Bodenbeläge: Im Schlafzimmer Laminat in Mahagoni-Optik, im Wohnzimmer Echtholzparkett (ebenfalls Mahagoni). Der Eingangsbereich, der Badboden und der Abstellraum sind dunkel gefliest.

Fenster: Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung und Rollos.

Türen: Die Türen sind matt weiß lackiert.

Einbauküche: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist Bestandteil des Mietangebotes. Ausgestattet ist die Küche mit einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, einem Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einem Dunstabzug (Umluft Aktivkohlefilter)

Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion (bequem begehbar), WC und Waschbecken - ein Fenster ist vorhanden, das Bad ist hell und freundlich gefliest.

TV / Internet: Im Haus ist ein Kabelanschluss installiert - es gibt allerdings keinen Sammelanschluss, der bereits über die Betriebskostenvorauszahlung umgelegt wird. Jede Einheit kann frei entscheiden, ob ein Kabelanschluss angemeldet werden soll oder nicht. Eine normale Telefonleitung ist ebenso vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordosten in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der nahen Umgebung erledigt werden. Die Innenstadt ist auch zu Fuß noch gut erreichbar.

Die Wohnung selbst liegt im obersten Geschoss rechts und verfügt durch die Lage des Hauses im Grundstück über eine wunderbare Südwest-Ausrichtung. Viele Sonnenstunden, insbesondere ab Mittag, sind dadurch gewährleistet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Anja Wenzel

Anja Wenzel

Telefon: +49 (841) 88 54 71 10
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

aw@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 690 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 950 € 
Kaution 2.200 €
Wohnfläche ca. 60,73 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4810

Adresse

Unterer Grasweg 61a, 85055 Ingolstadt - IN-Nordost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 98 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 25.09.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2006
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 60 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.12.2021
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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