+++RESERVIERT+++ Modernes Wohnen inmitten der Altstadt! Nur drei Wohneinheiten im Haus - Südbalkon - TG-Stellpl. mgl.

reserviert

Beschreibung

Vermietet wird eine 4-Zimmer-Wohnung in einem in 2012 vollständig sanierten Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 85, Holzpellet-Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Hauseingang beinhaltet nur drei Wohneinheiten, im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Büronutzung oder Einzelhandel, eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Aktuell sind von den jetzigen Mietern zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet. Ein Stellplatz kann sicher weiter durch die neuen Mieter übernommen werden - die monatliche Miete beläuft sich derzeit auf 75,00 € (siehe Foto).

Die Einbauküche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden (VB ohne Kühlschrank 2.800,- €). Auf Wunsch können zudem drei Plissees abgelöst werden, welche auf Maß gefertigt wurden (in Küche, Bad und Kinderzimmer VB 450,00 €).

Als gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein Fahrradraum im Innenhof und ein Waschraum im Keller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass eine Mindestmietdauer von 2 Jahren von Seiten der Eigentümer gewünscht ist.

Ausstattung

Einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

+ Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Vinylbodenbeläge Eiche stonewashed verlegt (unempfindlich und pflegeleicht, Fußbodenheizung vorhanden)

+ Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas von 0,7 W/m²K), Fensterbänke aus Juramarmor (ausgenommen Badezimmer), Rollos

+ Türen: Weiße Innentüren mit Edelstahl-Garnitur im gesamten Wohnbereich, Wohnzimmertüre als zweiflüglige, zargenlose Ganzglastüre

+ Bad: Das Bad ist mit einer gemauerten Dusche und einer Badewanne versehen - es ist halbhoch weiß gefliest (Villeroy & Boch), der Boden ist als entsprechender Kontrast dunkel gefliest (Feinsteinzeug). Dekorelemente in der Dusche und Badewanne sind vorhanden. Installiert ist ein WC und ein Waschtisch.

Lage

Im Herzen von Ingolstadt, inmitten der südlichen Altstadt - die Wohnung ist mit den Wohnräumen in den Innenhof ausgerichtet, der Balkon erhält durch die Südausrichtung auch Sonne.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 965 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 75 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Warmmiete 1.200 € 
Kaution 2.500 €
Adresse 85049 Ingolstadt - Altstadt
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 4793

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 85,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger PELLET
Baujahr (Energieausweis) 2012
Gültig bis 23.01.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2012
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Pellet
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Haustiere erlaubt
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 75 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.09.2021
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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