+++RESERVIERT+++ Neuwertige Erdgeschosswohnung, großer Garten (342m²), TG-Stellplatz & Oberflächenstellplatz u.v.m.

offen

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer! +++ Mehr Bilder und alle Grundrisse der Wohnung finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird eine neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einem breiten Tiefgaragenstellplatz, einem zusätzlichen Oberflächenstellplatz, einem sehr großen Gartenanteil und einer Einbauküche!

+ Der Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (ca. 342m²).
+ Ein Badezimmer mit Badewanne (mit Whirlpool-Funktion), Dusche und Fenster ist vorhanden.
+ Ebenso ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss.
+ Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst kümmern sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen.
+ Ein breiter Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Oberflächenstellplatz, nahe dem Wohnungseingang, sind im Kaufpreis enthalten.
+ Ein Kellerraum mit circa 6,47m² Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.
+ Alternativ zum Waschen in der Wohnung können die eigenen Geräte auch im Gemeinschaftswaschraum aufgestellt werden.
+ In der Tiefgarage steht ein großer Fahrradbereich zur Verfügung.
+ Ein Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ist auch vorhanden.
+ Ein attraktives Heizsystem ist vorhanden, dank der Fernwärmeversorgung der Wohnanlage.
+ Bei der Errichtung des Gebäudes wurde ein KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 erreicht.
+ Auch die Ausführung gemäß den Anforderungen für erhöhten Schallschutz wurde berücksichtigt.
+ Eine dezentrale, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüfungsanlage der Firma LTM ist installiert.

Ausstattung

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Nachstehend einige Details zu den wichtigsten Ausstattungselementen:

Heizkonzept:

Ausgeführt als Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung, angeschlossen an eine Fernwärmeversorgung. das Bad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Fenster / Rollos / Lüftungsanlage:

Es sind weiße Kunststofffenster der Marke INTERNORM mit umlaufender 3-facher Falzdichtung und verdeckt liegendem Dreh- bzw. Drehkippbeschlag mit 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Rollos sind an allen Fenstern vorhanden, im Wohnzimmer bereits elektrisch. Unterstützend ist ein dezentrales Lüftungssystem zur kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung der Firma LTM verbaut.

Innentüren:

Die Türelemente verfügen über eine weiße Beschichtung (Esche). Die Umfassungszarge ist mit abgerundeten Kanten ausgeführt, alle Türen sind 2,10m hoch. Die Eingangstüre ist 1,00m breit, ebenfalls 2,10m hoch und in Klimaklasse 3 mit Stahleinlage und Dampfsperre ausgeführt.

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein Echtholz-Parkett. Im Bad und im Gäste-WC ist der Boden pflegeleicht gefliest. Die Küche ist mit einem modernen Vinyl-Bodenbelag versehen.

Internet / TV / Technik:

Eine digitale Satellitenanlage ist bereits auf dem Dach installiert. Der Internetanschluss kann über das Telefonkabel frei gewählt werden. Eine Video-Gegegensprechanlage ist installiert.

Einbauküche:

Die Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordwesten, im Stadtteil Friedrichshofen, in der Nähe des Ingolstädter Klinikums.

+ Die Lage zeichnet sich aus durch eine sehr gute Zentralität sowie beste Nahversorgungsmöglichkeiten.
+ Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist ebenso hoch (z.B. Baggersee, Fitnessstudios, Golf u.v.m.).
+ Das Grundstück wurde mit drei Mehrfamilienhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage bebaut, die Wohnung selbst befindet sich ruhig gelgen im mittleren der drei Baukörper.
+ Die Lage kann im Allgemeinen als angenehm ruhig bezeichnet werden. Zu hören ist durch die Nähe des Klinikums allerdings der Rettungshubschrauber oder auch der Rettungswagen bei eingeschaltetem Martinshorn.
+ Die Wohnung selbst ist im Mehrfamilienhaus ideal nach Südwesten ausgerichtet, ebenso wie der circa 342m² große Gartenanteil.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 529.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 1
Hausgeld 315 €
Adresse 85049 Ingolstadt
Wohnfläche ca. 101,74 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 342 m²
Objekt-Nr. 4717

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 52 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 01.08.2021

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Kategorie Gehoben
Baujahr 2011
Befeuerungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz
Stellplätze 1
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2021
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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