+++RESERVIERT+++ Sehr gepflegtes 2-Familienhaus im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten (3-Zimmer- und 4-Zimmer-Whg.)

offen

Beschreibung

+++ Mehr Bilder, alle Grundrisse der Immobilie sowie die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank.

Verkauft wird ein großzügiges und sehr gepflegtes 2-Familienhaus im zentrumsnahen Ingolstädter Südosten!

+ Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 109,34 m² Wohnfläche).
+ Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 89,39 m² Wohnfläche).
+ Das Haus ist voll unterkellert (inkl. Waschraum, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerflächen).
+ Der Speicher über der Obergeschosswohnung ist über eine Einschubtreppe begehbar.
+ Die kleinen, umlaufenden Gartenflächen wurden pflegeleicht gestaltet.
+ Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
+ Eine Doppelgarage ist vorhanden.

Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen:

+ Die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2004.
+ Die Erneuerung der Fenster im Kellergeschoss im Jahr 2002.
+ Die Erneuerung der Fenster im Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2002.
+ Die Neugestaltung der Bäder im Jahr 2002.
+ Die Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2002.

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten der gesamten Immobilie (Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung, insgesamt derzeit vier Erwachsene) belaufen sich auf circa 400,- € pro Monat. Somit pro Einheit circa 200,- € pro Monat.

Ausstattung

Beide Wohnungen sind ähnlich gut ausgestattet.

+ Im Haus finden Sie überwiegend Parkett- und Laminatbodenbeläge in heller Optik.

+ Die Bäder sind modern und freundlich gestaltet. In der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich ein kleines Duschbad mit Tageslicht.

+ Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über ein größeres Badezimmer, hier ist zusätzlich eine Badewanne vorhanden.

+ Ein Südbalkon lädt im Obergeschoss zum Verweilen ein.

+ Für das Erdgeschoss steht eine Terrasse im südwestlichen Teil des Grundstücks bereit.

+ Die Einbauküchen sind vollwertig ausgestattet und sind inklusive Elektro-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

+ Im Keller finden Sie eine moderne Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS aus dem Jahr 2004.

+ Es sind pflegeleichte Fenster in Aluminium-Konstruktion mit Isolierverglasung und Rollos vorhanden.

Lage

+++ Mehr Bilder, alle Grundrisse der Immobilie sowie die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank.

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Südosten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in der nahen Umgebung erledigt werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.

+ Ins Zentrum (Rathausplatz Ingolstadt) sind es nur circa 2 Kilometer.
+ Der Autobahnanschluss A9 - Ingolstadt Süd, ist ebenso schnell erreicht.
+ Ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus wurde auf einem Eckgrundstück errichtet. Die Wohnräume sind nach Südosten ausgerichtet. Die angrenzende Straße empfanden wir vor Ort als nicht störend, da sich diese im Norden des Anwesens befindet. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.

Sonstiges

Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie.

Ihr Ansprechpartner steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von FECHNER IMMOBILIEN.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir sind für Sie da - und das bereits seit 1998!

■ Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

■ FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020

■ FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 799.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Adresse 85053 Ingolstadt - IN-Südost
Wohnfläche ca. 198,73 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 435 m²
Objekt-Nr. 4739

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 272 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 22.07.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Baujahr 1975
Befeuerungsart Öl
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab kurzfristig möglich
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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