+++RESERVIERT+++ Sofort verfügbare 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Ingolstadt (Unsernherrn)

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++ Ein Immobilienvideo und die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt-Unsernherrn.

+ Die Wohnung ist bereits im Leerstand und sofort verfügbar.
+ Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
+ Der Garten ist nach Süden und Osten ausgerichtet - die Terrasse ebenso.
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt nur 8 Wohneinheiten.
+ Ein Hausverwalter und ein Hausmeister kümmern sich um die Verwaltung und Pflege der Wohnanlage.

Zuletzt wurden durch die Eigentümergemeinschaft folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2021 eingebaut (Fabrikat Buderus, Energielabel A)
+ Die Terrassen wurden neu gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand (Malerarbeiten, neue Einbauküche). Je nach Geschmack können ggfs. auch weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden (Badezimmer, Innentüren, Bodenbeläge).

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos.
+ Laminatbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen.
+ Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
+ Es sind braune Holzfurnier-Türen verbaut (Eiche).

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden - alternativ kann die Waschmaschine und der Trockner auch im Keller platziert werden.

Im Keller ist auch bereits ein Glasfaseranschluss der COM-Ingolstadt vorbereitet. In der Wohnung ist ein Telefonanschluss vorhanden (z.B. über die Telekom) und ein Kabelanschluss. Die TV-Gebühren sind in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Lage

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Die Wohnung befindet sich in Unsernherrn, einem südlichen Unterbezirk der Stadt Ingolstadt. Hierbei handelt es sich um eine angenehm ruhige Wohngegend.

+ Sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie in der Münchener Straße (Supermärkte, Drogerie, Discounter etc.)
+ Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, die Wohnung ist nach Süden und nach Osten ausgerichtet.
+ Es ist ein angenehm großer Gartenanteil vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.