+++RESERVIERT+++ Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung! Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer - mit TG-Stellplatz

reserviert

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Beschreibung

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Das Haus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten - die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 79 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Häuser.

+ Tiefgaragenstellplatz vorhanden (zzgl. 15.000,- €)
+ eigenes Kellerabteil vorhanden
+ Balkon in Westausrichtung
+ professionell verwaltet

Bereits erledigt: In den letzten Jahren wurden die Fassade und die Fenster von außen sowie die innenliegenden Treppenhäuser gestrichen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen kurz die Innenausstattung der Immobilie:

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos, dem Baujahr entsprechend.

Böden: In allen Wohn- und Schlafräumen heller Laminatboden, in der Küche PVC-Bodenbelag, das Badezimmer ist gefliest.

Bad: Hell gefliest, (nicht raumhoch, circa 2/3) mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Türen: Braune Holzfurnier-Innentüren

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordwesten im Wohngebiet "Hollerstaude" - genauer: in der Cusanusstraße. Die Lage rund um den Haslangpark erfreut sich aufgrund der sehr guten Infrastruktur (Westpark, GVZ, Audi AG, Klinikum, Bio-Supermarkt, Banken, Metzgereien, Bäcker etc.) hoher Beliebtheit - Kriterien, die immer wichtig sind im Hinblick auf eine schnelle Anschlussvermietung und stabile Mieterträge.

Die Westausrichtung der Wohnung sorgt insbesondere am späteren Nachmittag für Sonne in den Wohnräumen oder auf dem Balkon - durch die Lage im 2. Obergeschoss (= oberste Etage, keine Wohneinheit darüber) genießen Sie einen angenehmen Ausblick auf die Grünflächen zwischen den Häusern.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 264.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 179,64 €
Wohnfläche ca. 56,74 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4800

Adresse

Cusanusstr. 8, 85049 Ingolstadt - Hollerstauden

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 90,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.01.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 9
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1993
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fernwärmeheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 15.000 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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