+++RESERVIERT+++ Wohnen am Clermontplatz! Ideal für Singles & Paare - Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und Garten!

Beschreibung

Vermietet wird eine schöne 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Gartenanteil obliegt der alleinigen Nutzung - die Pflege des Gartens (Rasenmähen) übernimmt der Hausmeister.

+ Massivbauweise (wärmedämmendes Ziegelmauerwerk)
+ energiesparende Erdwärme-Zentralheizung
+ Aufzug vom Erdgeschoss bis in den Speicher
+ Terrasse in Südausrichtung
+ Einzelgarage vor dem Gebäude
+ eigenes Speicherabteil, mit dem Aufzug zu erreichen
+ Waschraum im Speicher, ebenfalls mit dem Aufzug zu erreichen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
+ hochwertig verklebter Vinyl-Bodenbelag
+ schnelles Internet über Kabel-Deutschland (bis zu 100 Mbit/s möglich)

Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen und den Winterdienst.

+++ Ablöse der Einbauküche (optional) +++

Auf Wunsch kann die Einbauküche (ohne Kühlschrank) vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Die Preisvorstellung liegt bei 1.500,- € VB. Nachstehend die Infos des Mieters zu den aktuellen Elektrogeräten.

+ Samsung 2 in1 Backofen, durch einzigartigen Garraumteiler mit Dual Cook - Funktion
+ Samsung C61RCAST2 Keramisches Kochfeld mit Touch-Display
+ Blanco Silgranit Waschbecken XL inkl. Abtropffläche
+ Blanco Armatur (ausziehbar), Modellbezeichnung: Blanco Linus-S Chrom
+ Eckunterschrank mit voll-ausziehbarem Karussell
+ integrierte Spülmaschine mit ECO-Funktion
+ alle Schubläden mit Soft-Close-Funktion
+ integriertes Mülleimersystem
+ ohne Kühlschrank

Ausstattung

Ergänzende Infos zur Ausstattung:

Internet / TV:
Es ist ein Kabelanschluss installiert, welcher in den Nebenkosten enthalten ist. Über Kabel-Deutschland ist laut Angabe des Betreibers eine Internetgeschwindigkeit mit bis zu 100 Mbit/s möglich. Internet / Telefon ist vom Mieter auf eigene Rechnung auf Wunsch zu beantragen.

Fenster / Innentüren:

Kunststofffenster in weiß mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollos. Innentüren glatt, weiß lackiert, lichte Höhe circa. 2,08 Meter.

Parkmöglichkeiten:

Eine Einzelgarage ist im Mietangebot enthalten. Für Besucher stehen diverse Parkplätze am Clermontplatz zur Verfügung.

Waschraum / Abstellraum:

Über den Aufzug gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss - dort verfügt jede Wohnung über ein eigenes Speicherabteil. Ebenso befindet sich der Waschraum im Dachgeschoss - dort sind für jede Wohnung Stellplätze und einzelne Anschlüsse für die eigene Waschmaschine oder den Trockner installiert.

Lage

Vohburg an der Donau ist umgeben von den größeren Städten Ingolstadt (westlich) und Neustadt an der Donau (östlich). Der Markt Manching (südwestlich) ist ebenso schnell erreicht. Für Pendler ist auch die Anbindung nach München und Regensburg interessant. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist sehr gut. Sie finden in naher Umgebung verschiedene Supermärkte, einen Getränkemarkt, regionale Bäcker und Metzger. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist dadurch bestens gesichert.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem schön eingewachsenen Neubaugebiet im Südosten von Vohburg. Inmitten dieses Areals sind Sie umgeben von gepflegten und schön gestalteten Gartenanlagen.

Hier sind alle willkommen - egal ob Singles oder Paare, junge Leute oder Senioren - die angrenzenden Verkehrswege werden nur von den Anwohnern und den nächsten Nachbarn genutzt. Die dadurch sehr ruhige Lage und die sonnige Ausrichtung im Grundstück werden Sie schnell zu schätzen wissen. Natürlich verfügt Vohburg auch über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule und örtliche Vereine.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.