+++RESERVIERT+++Beste Lage in der Ingolstädter Altstadt - Wagnerwirtsgasse - Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz!

reserviert

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Beschreibung

Provisionsfrei für Käufer. Verkauft wird ein Apartment mit Tiefgaragenstellplatz inmitten der Ingolstädter Altstadt!

+ Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, die Tiefgarage ist zudem bereits hochwertig saniert.
+ Das Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss, im Haus sind 36 Wohneinheiten vereint.
+ Die Eigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 83 Wohneinheiten.
+ Ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten und Trockenbereich steht im Erdgeschoss zur Verfügung.
+ Ein Fahrradraum steht allen Bewohnern ebenfalls mit zur Verfügung.
+ Besonders ansprechend ist der Balkon (ca. 7,84 m²) in Südausrichtung mit Markise (Der Bezug sollte erneuert werden).
+ Als Stauraum dient ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil.

Das Apartment ist in einem gepflegten Zustand, aufgrund des Alters empfehlen sich folgende Arbeiten:

+ Erneuerung der Innentüren
+ Modernisierung des innenliegenden Badezimmers
+ Gegebenenfalls Austausch der Fensterfronten aus Holz

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen und um den Winterdienst.

Ausstattung

+ In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt, die Küche und der Abstellraum sind mit einem PVC Boden versehen, das Bad ist gefliest.
+ Die Innentüren sind aus Holz (braun) und eingefasst von lackierten Metallzargen.
+ Das innenliegende Bad verfügt aktuell über ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Es ist raumhoch gefliest.
+ Die braunen Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung.
+ Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich inmitten der Ingolstädter Altstadt in einer angenehm ruhigen Umgebung.

Über einen begrünten Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang - das Apartment selbst befindet sich im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, ein moderner Personenaufzug ist vorhanden. Das vierte Obergeschoss befindet sich über den Dächern der Stadt, weshalb der Südbalkon einen schönen Ausblick über die Ingolstädter Stadtmauer in Richtung Künettegraben bietet. Durch einen Müllschlucker für Restmüll auf den einzelnen Etagen bleibt ein weiter Weg zum Müllraum erspart.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 179.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 139,93 €
Wohnfläche ca. 35,52 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 4816

Adresse

Wagnerwirtsgasse 10, 85049 Ingolstadt - Altstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 190,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 08.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 1
Kategorie Standard
Baujahr 1972
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrradraum
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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