+++RESERVIERT+++BESTLAGE - Studentenapartment mit Vermietungsservice & Mietpool – hier investieren Sie sorgenfrei!

offen

Beschreibung

Verkauft wird ein Studentenapartment in einer sehr gepflegten Studentenwohnanlage inmitten der historischen Ingolstädter Altstadt. In bester Lage nahe dem Ingolstädter Kreuztor.

+ Das Apartment ist einem Mietpool angegliedert, somit müssen Sie sich um nichts kümmern.
+ Den Vermietungsservice übernimmt die Hausverwaltung für Sie komplett eigenständig.
+ Ebenso den Austausch und die Erneuerung der Möblierung der einheitlich gestalteten Apartments.
+ Der Mietertrag liegt derzeit rechnerisch bei monatlich 328,00 € (das Hausgeld ist hier bereits in Abzug gebracht).
+ Der Ertrag ergibt sich aus monatlichen Abschlagszahlungen in Höhe von derzeit 295,20 €.
+ Hinzu kommt eine variable Mietpoolausschüttung am Ende des Wirtschaftsjahres, kalkulatorisch 393,60 €.
+ Dies ergibt in Summe 12 Monate x 295,20 € = 3..542,40 € + 393,60 € = 3.936,00 € / 12 Monate = 328,00 € Ertrag.

Das Konzept überzeugt - durch die gute Miet- und Hausverwaltung ist die Wohnanlage in einem sehr guten Zustand, nicht zuletzt durch die werthaltige Bauweise: Ziegelmauerwerk (mit Wärmedämmverbundsystem), Spengler-Arbeiten in Kupfer, Dacheindeckung in Biberschwanzziegel mit Doppeldeckung u.v.m.

Ausstattung

Das Apartment ist funktionell eingerichtet. Gemäß Baubeschreibung umfasst das Mobiliar:

+ Eine Einbauküche, bestehend aus Spülbecken mit Abtropffläche, zwei Kochplatten, Kühlschrank, Backofen, Oberschränke, Wandleuchte und Garderobenhaken im Eingangsbereich.

+ Im Wohn- und Schlafraum: Ein Bett 1,00 x 2,00 Meter mit Lattenrost und Matratze, Regal, Kleiderschrank 2-türig, Wäscheschrank mit 3 Schubladen und Einlegeböden, Regalwand, Schreibtisch, Drehstuhl und Wand-Schreibtischbeleuchtung, zwei Sessel mit Beistelltisch, Beleuchtung: 3 Wandlampen.

Das Apartment wurde in 2021 renoviert. Es wurde frisch gestrichen und ein neuer Bodenbelag verlegt. Ebenso wurde teilweise das Mobiliar getauscht / verändert. Abweichungen zur obigen Beschreibung sind möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten der Ingolstädter Altstadt.

Das Apartment ist mit dem Fenster nach Norden zur Straßenseite ausgerichtet (siehe Darstellung im Foto).

Eine ideale Lage für Studenten - zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen und schnell erreicht.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139.800 €
Hausgeld 141 €
Wohnfläche ca. 21 m²
Zimmer 1
Objekt-Nr. 4824

Adresse

Gerbergasse 3, 85049 Ingolstadt - Altstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 12.11.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 1
Kategorie Standard
Baujahr 2002
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus offen
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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