+++RESERVIERT+++Ein kleines liebevoll saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage - kurzfristig verfügbar!

Beschreibung

+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Verkauft wird ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1992 in Massivbauweise (36,5cm Ziegelmauerwerk) errichtet wurde. Das Haus ist voll unterkellert (betoniert) und bietet über zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) eine Wohnfläche von circa 113,94m² bei insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Küchenbereich und einem Abstellraum. Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbyraum, der Heizraum, das Pellet-Lager und ein Waschraum vorhanden.

Die Immobilie wurde durch die Eigentümer in den letzten Jahren umfassend saniert - aus persönlichen Gründen ist der Umzug in eine größere Stadt geplant, wodurch die Immobilie zeitnah verfügbar sein wird (01.10.2024).

Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen insbesondere:

+ 2017 - neue Velux Dachflächenfenster mit Außenrollos
+ 2017 - neues Gäste-WC und Badezimmer
+ 2017 - neue Dachisolierung
+ 2017 - neue Einbauküche
+ 2018 - neue Einbruchmeldeanlage und Videoüberwachung (Firma Alarmanlagen Poleschak)
+ 2018 - neue Innentüren
+ 2018 - neue elektrische Rollos
+ 2018 - neues, elektrisches Garagentor
+ 2018 - neuer Sichtschutzzaun
+ 2019 - neue ETA-Holzpellet-Zentralheizung / neue Heizkörper (mtl. Heizkosten derzeit ca. 125,00 €)
+ 2020 - neuer Dachrinnenschutz
+ 2021 - neue Wallbox in der Garage
+ 2021 - Malerarbeiten an Fassade, Fensterläden, Haustüre, Garage
+ 2021 - Modernisierung des Ostbalkons
+ 2023 - neue Internorm Kunststofffenster

Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf circa 108.000 Euro. Die Rechnungen hierzu sind vorhanden. Nach der Sanierung belaufen sich die monatlichen Heizkosten derzeit auf circa 125,00 € - bei einem Haushalt mit zwei Erwachsenen. Die Gesamtbewirtschaftungskosten pro Monat belaufen sich auf circa 364,50 € (inklusive Heizkosten, Wasser/Abwasser/ Kaminkehrer / Heizungswartung / Versicherungen inkl. Elementarschäden / Müllgebühren / Strom / Grundsteuer).

Besonders ansprechend ist die unmittelbare Waldrandlage des kleinen Wohngebietes. Auf der Ost- und Westseite grenzen zwei Nachbarn an. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die das naturnahe Wohnen im Grünen schätzen und Wert legen auf einen guten Gebäudezustand mit einem modernen Heizsystem ohne Abhängigkeiten von Öl und Gas. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden. Große Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen fallen nicht an.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung des Hauses.

+ Die neuen Kunststofffenster (2023) verfügen über vollverdecktliegende Beschläge. Die zweifach-Verglasung und die schlanke Bauart werden ergänzt durch gute Schall- und Wärmedämmwerte. Fliegenschutzgitter sind überwiegend vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
+ Die Holzpellet-Zentralheizung (2019) ist von der renommierten Marke ETA - die Firma ist auf Biomasseheizungen (z.B. Pellets) spezialisiert.
+ Die Dachdämmung (2017) erfolgte mit ISOVER-Mineralwolle. Der kleine Dachspeicher ist über eine Einschubtreppe zugänglich.
+ Ein Rasenmähroboter ist vorhanden und entsprechend installiert (Begrenzungsdrähte etc.) und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
+ Alle neuen Innentüren (2018) verfügen über eine zeitlose, weiße Farbgestaltung.
+ In den Wohnräumen befindet sich ein Laminatbodenbelag, im Küchenbereich ein Vinylboden (leicht beschädigt).
+ In den Schlafräumen sind Teppichböden verlegt.
+ Eine Wallbox ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer im Obergeschoss (2017) ist vollwertig ausgestattet - inklusive Badewanne, WC, Dusche und Waschtisch. Ein Fenster spendet viel Tageslicht. Das Gäste-WC im Erdgeschoss (ebenfalls 2017) verfügt ebenso über ein Fenster.

Der auf den Fotos ersichtliche Kachelofen darf derzeit nur im Notbetrieb verwendet werden. Für den dauerhaften Betrieb sind aufgrund der neuen gesetzlichen Anforderungen Nachrüstungen erforderlich (Kostenschätzung circa 5.000 Euro).

Eine schnelle Internetverbindung ist möglich. Gemäß Online-Verfügbarkeitscheck vom 26.05.2024, z.B. über Vodafone, Produkt GigaZuhause 1000 mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload. Der TV-Empfang ist auch über eine digitale Satellitenanlage kostenfrei möglich.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Gleislhof der Stadt Riedenburg. Wir befinden uns im niederbayerischen Landkreis Kelheim im Bereich des bekannten Altmühltals. Der anerkannte Luftkurort ist umgeben von viel Natur - alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem in Riedenburg und mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften zu erreichen. In Riedenburg gibt es derzeit drei Supermärkte sowie mehrere Metzgereien und Bäckereien. Die ärztliche Versorgung ist aktuell über zwei Hausärzte gesichert.

+ nach Riedenburg benötigen Sie circa 5 Fahrminuten
+ nach Kelheim benötigen Sie circa 15 Fahrminuten
+ nach Ingolstadt benötigen Sie circa 35 Fahrminuten
+ nach Regensburg benötigen Sie circa 45 Fahrminuten

Die Grundstücksgröße beträgt 616m². Über eine Privatstraße erreichen Sie die Zufahrt / den Hauseingang auf der Nordseite. Die Privatstraße ist zu je 1/5 im Eigentum der fünf Anlieger. Somit gehören weitere 40,20m² zum Vertragsgegenstand.

Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Süden ausgerichtet. Die Gartenfläche erstreckt sich um die gesamte Immobilie. Beginnend im Hauseingangsbereich auf der Nordseite über die Ost- und Südseite bis hin zur Westseite.

Ein Holzschuppen steht hinter der Garage zur Verfügung - ideal für Ihre Gartengeräte.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 112.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.