+++RESERVIERT+++Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Garten in Ingolstadt-Ringsee - ruhige Lage, sofort verfügbar!

Beschreibung

Verkauft wird eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (nur vier Wohneinheiten). Das Objekt befindet sich im südöstlichen Ingolstädter Stadtteil Ringsee.

+ Die Wohnung verfügt über circa 77,29 Quadratmeter Wohnfläche (Terrasse zu 50% angerechnet, ohne Terrassenfläche circa 69,49 Quadratmeter).
+ Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Tiefgaragenzugang befindet sich zwischen den Wohnhäusern in kurzer Entfernung.
+ Ein großer und gemauerter Kellerraum bietet viel zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby und Handwerk.
+ Das kleine Mehrfamilienhaus verwaltet sich selbst, das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 205,00 € im Monat.

Die Hausordnung / Treppenhausreinigung teilen sich die Bewohner im Wechsel. Die Tiefgarage wird durch einen Hausmeister betreut. Zu den letzten Modernisierungen der Wohnanlage zählt der Heizungstausch im Jahr 2021.

Ausstattung

Bodenbeläge:

Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem Laminatboden versehen.

Türen / Fenster:

Es sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, die Innentüren sind mit einem braunen Eiche-Furnier versehen.

Badezimmer:

Das Bad mit WC ist raumhoch in weiß gefliest und verfügt neben der Badewanne auch über eine Dusche. Ein Fenster ist vorhanden.

Lage

Die kleine Wohnanlage befindet sich im Ingolstädter Südosten, im Stadtteil Ringsee.

+ Die Wohnung befindet sich im Mehrfamilienhaus auf der südwestlichen Seite des Erdgeschosses.
+ Die Terrasse und der kleine Gartenanteil sind überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Das ruhige Wohngebiet erfreut sich aufgrund der zentralen Lage und der guten Nahversorgungsmöglichkeiten großer Beliebtheit.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 81.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.