+++RESERVIERT+++Gaimersheim! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Südbalkon, Einzelgarage und Tageslichtbad!

Beschreibung

Verkauft wird eine Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses. Im Haus selbst befinden sich insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

+ 3 ZKB bei circa 73,71m² Wohnfläche inkl. 1/2 Balkon (anteilig 3,38m²).
+ Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten).
+ Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet - ein Hausmeisterdienst ist selbstverständlich. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich ab November diesen Jahres auf 229,55 € (neuer Wirtschaftsplan). Davon sind circa 201,95€ umlagefähig.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine Person vermietet. Der aktuelle Mieter kümmert sich vorbildlich um die Pflege der Wohnung. Sofern die Wohnung durch den neuen Eigentümer nicht zur Eigennutzung benötigt wird, würde der Mieter gerne weiter im Objekt verbleiben - in diesem Fall kann auch die Miethöhe nach Absprache angepasst werden.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Wohnung.

+ Bodenbeläge: Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest, im Wohnzimmer ist heller Laminatboden verlegt, im Kinder- und Schlafzimmer ein Korkbodenbelag.

+ Badezimmer: Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und WC. Es ist hell gefliest.

+ Einbauküche: Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

+ Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverlgasung installiert. Rollos sind vorhanden.

+ Innentüren: Die Innentüren sind ebenfalls in der Farbe Weiß gewählt.

+ TV: Die Kabelgebühren für den TV-Empfang sind bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

+ Internet: Gemäß Online-Verfügbarkeitscheck ist z.B. über Vodafone (Kabel) ein Download mit bis zu 1000 Mbit/s und ein Upload mit bis zu 50 Mbit/s möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil des Marktes Gaimersheim - der Hauseingang ist zur Straße ausgerichtet, die Wohnräume befinden sich auf der Südwest-Seite der Immobilie.

+ kurze Wege nach Ingolstadt sind gegeben
+ ebenso sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.