+++RESERVIERT+++Gemütliche Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage von Gaimersheim - mit Einzelgarage und Einbauküche

reserviert

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Beschreibung

Verkauft wird eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten - gebaut im Jahr 1998, in bester und ruhiger Lage im Nordosten von Gaimersheim. Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Funk) ist vorhanden.

+ Die Wohnung ist sofort verfügbar.
+ Ein Süd- und ein etwas größerer Westbalkon sind vorhanden.
+ Der Westbalkon verfügt über eine elektrische Markise (Funk).
+ Im Außenbereich gibt es Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder.
+ Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden weiter angespart.
+ Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst sind vorhanden.
+ Ein gemauertes Kellerabteil (circa 11,81 m² Nutzfläche) bietet ausreichend Stauraum.
+ Zusätzlich kann der Dachspitz über der Wohnung als Stauraum genutzt werden (zugänglich über eine Einschubtreppe im Flur).
+ Ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich direkt gegenüber dem Kellerabteil der Wohnung.

Zu den letzten Modernisierungen innerhalb der Wohnanlage zählen in den vergangenen Jahren die Erneuerung der Balkongeländer sowie der Einbau einer neuen BUDERUS Gas-Zentralheizung im Jahr 2015. In der Wohnung selbst wurden im Dezember 2016 im Schlaf- und Wohnzimmer neue Dachflächenfenster verbaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand - kleinere Renovierungsmaßnahmen (z.B. das Abschleifen der Parkettbodenbeläge) sind je nach Anspruch durchzuführen.

Ausstattung

Gerne erhalten Sie nachstehend einige Details zur Innenausstattung der Wohnung:

Bodenbeläge:

In allen Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen Ahornparkett (Abschleifen empfehlenswert). Das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest, hier wurde zusätzlich eine Fußbodentemperierung mit eingebaut. Die restlichen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt.

Fenster:

Es sind braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos verbaut. Die Fenster entsprechen dem Baujahr. Ausgenommen die beiden Dachflächenfenster (erneuert in 12/2016).

Innentüren:

Die Innentüren sind ebenfalls in braun gehalten (Echtholzfurnier-Eiche).

Badezimmer:

Das Bad ist hell gefliest. Eine Badewanne und eine Dusche sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung.

Internet / TV:

Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Satelliten-Anlage, Kabelgebühren fallen somit keine an. Schnelles Internet ist über die Telefonleitung möglich (z.B. Online-Verfügbarkeitsprüfung bis zu 175 Mbit/s im Download, Anbieter Telekom).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem schön eingewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Nordosten des Marktes Gaimersheim.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

+ Ein Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
+ Der zweite, größere Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

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2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 278.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 1
Hausgeld 234 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4791

Adresse

Ganghoferstr. 6, 85080 Gaimersheim

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 1998
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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