+++RESERVIERT+++Großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) - sofort frei

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Beschreibung

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Verkauft wird ein großes Einfamilienhaus in Tauberfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Buxheim. Das Haus kann auch bequem als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut, inklusive Einbauküche und zweites Badezimmer.

+ Es erwarten Sie circa 196,78 m² Wohnfläche. Davon entfallen auf das Erdgeschoss ca. 125,21 m² und auf das Dachgeschoss ca. 71,57 m²

+ Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.165 m² groß. Die Straße befindet sich auf der östlichen Grundstücksseite. Das Haus selbst ist überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet.

Die wichtigsten zusätzlichen Räumlichkeiten:

Doppelgarage mit Grube, ca. 42,74 m² Nutzfläche und darüberliegender Dachterrasse.
Hobbyraum im Keller mit ca. 27,49 m² Nutzfläche (beheizbar)
Gästezimmer im Keller mit ca. 21,64 m² Nutzfläche (beheizbar)
Waschraum im Keller mit ca. 14,99 m² Nutzfläche
Vorratsraum im Keller mit ca. 16,64 m² Nutzfläche

+ Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung welche im Jahr 1994 zuletzt erneuert wurde.

+ Zuletzt wurden im Jahr 2010 fast alle Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht.

Das Haus wird aus erster Hand verkauft. Es ist bereits überwiegend geräumt und kann somit durch die neuen Eigentümer kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Vereinzelt sind bereits neue Laminat-Bodenbeläge verlegt. Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählt die Erneuerung der Heizung im Jahr 1994 und die überwiegende Erneuerung der Fenster im Jahr 2010 auf moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster. Derzeit sind eine Badewanne und eine Dusche verbaut, ebenso ein WC und ein Doppelwaschbecken.

Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster. Eine Badewanne, ein WC und eine Waschbecken sind vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Fast alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien. Die Innentüren sind aus Holz in der Farbe Braun gefertigt.

Der TV-Empfang ist über einen Kabelanschluss sichergestellt. Internet ist gemäß Online-Verfügbarkeitscheck in schnellen Geschwindigkeiten verfügbar (z.B. bis zu 250 MBit/s im Download).

Lage

Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Teil von Tauberfeld. Die nächstgrößere Gemeinde ist Buxheim, dort befinden sich auch die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein EDEKA Supermarkt).

Für Familien ist in Tauberfeld eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten vorhanden. In Buxheim befindet sich eine schöne Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ingolstadt, Gaimersheim oder Eichstätt verfügbar.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 719.800 €
Stellplatzanzahl (Garage) 2
Stellplatzanzahl (Freiplatz) 4
Adresse 85114 Buxheim, Tauberfeld
Wohnfläche ca. 196,78 m²
Zimmer 7
Nutzfläche ca. 123,50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.165 m²
Objekt-Nr. 4872

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 211 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 09.08.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 6
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Kategorie Standard
Baujahr 1970
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Stellplätze 4
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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