+++RESERVIERT+++Kapitalanleger aufgepasst - sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im Zentrum von Kösching!

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird eine attraktive 3-Zimmerwohnung im Herzen des Marktes Kösching!

+ Das Mehrfamilienhaus beinhaltet 8 Wohneinheiten mit gemeinsamer Tiefgarage.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso eine Einbauküche.
+ Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Süd/Südwest-Balkon.
+ Die Raumaufteilung ist ansprechend - es wurde z.B. an einen Abstellraum gedacht.
+ Die Waschmaschine kann im Badezimmer oder im Keller-Waschraum platziert werden.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete zzgl. 170,00 € Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Die Gesamtmiete beträgt somit 870,00 €. Die aktuelle Mieterin kümmert sich vorbildlich um die Pflege der Wohnung und hat sich sehr ansprechend eingerichtet. Es würde uns daher sehr freuen, wenn die Immobilie wieder an einen Kapitalanleger veräußert wird, damit das Mietverhältnis fortgeführt werden kann.

Ende 2020 konnte das in 2004 errichtete Mehrfamilienhaus eine Instandhaltungsrücklage von ~ 26.000 € aufweisen, darauf entfallen auf die Wohnung selbst ~ 3.600 €. Ein Hausmeisterdienst und eine Hausverwaltung sind vorhanden. Ein Verwalterwechsel ist aktuell durch die Eigentümergemeinschaft in Vorbereitung.

Auf Bitten der aktuellen Bewohnerin haben wir bewusst auf Fotografien des Innenbereiches verzichtet. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vom guten Zustand der Wohnung verschaffen.

Ausstattung

Nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Es sind weiße Innentüren verbaut.
+ Die ebenfalls weißen Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und Außenrollos.
+ In den Wohnräumen befinden sich überwiegend Laminat-Bodenbeläge / der Eingangsbereich ist gefliest.
+ Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken - ein Fenster ist vorhanden.
+ Zudem besteht im Badezimmer die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
+ Die Einbauküche ist inklusive aller installierten Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Köschinger Marktplatzes in unmittelbarer Nähe zu einer schön angelegten Grünanlage.

+ Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite (Westausrichtung).
+ Kösching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in naher Umgebung erledigt werden.

Für Kapitalanleger interessant:

+ In Kösching gibt es eine Grund-, eine Mittel-, und eine Realschule.
+ Es sind vier Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden.
+ Ein Kinderhort und eine Kinderkrippe sind ebenso verfügbar.

Mehr Infos finden Sie auf der Internetpräsenz des Marktes Kösching: www.markt-koesching.de

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 359.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 1
Hausgeld 255 €
Adresse 85092 Kösching
Wohnfläche ca. 73,50 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4836

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 78 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2004
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 07.10.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Standard
Baujahr 2004
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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