+++RESERVIERT+++Neuwertige 2-ZKB-Altstadtwohnung, Südbalkon, Fußbodenheizung (Holzpellets), Bad mit Fenster

reserviert

Beschreibung

Verkauft wird eine voll möblierte 2-Zimmer-Altstadtwohnung mit großem Südbalkon in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 85 mit Holzpellets-Zentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung).

Die Wohnung war bis einschließlich 31.08.2022 vermietet. Im Zuge des Verkaufs bezieht der Mieter im Objekt eine größere Wohnung, damit auch Eigennutzer kurzfristig einziehen können. Alternativ kann die Wohnung auch wieder voll möbliert vermietet werden.

Die Mieteinnahmen lagen bei pauschalen 1.190,00 € pro Monat. Abzüglich aller Kosten (Hausgeld, Strom, Internet, Grundsteuer) verblieb ein monatlicher Ertrag in Höhe von 962,07 €.

Weitere Informationen:

+ Der große Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
+ Ein Waschraum mit eigener Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.
+ Ebenso ein Fahrradraum.

Es gibt einen Abstellraum, welcher sich direkt im Eingangsbereich vor der Wohnung befindet. Zusätzlich steht im nahegelegenen Nachbarhaus (Neubau) ein gemauertes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung

+ Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos
+ mineralischer, biologischer Silikatanstrich
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten
+ Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Fenster (mit Rollo)
+ Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierfach etc.
+ Ansprechendes Eiche-Massivholz Sideboard
+ Eiche-Massiv Couchtich
+ Dunkelblaue Couch mit Ottoman und zusätzlich ausziehbarer Schlafgelegenheit für Gäste etc.!
+ Esstisch Holz mit passenden Lederstühlen (ausziehbar)
+ Samsung Flatscreen (Kabelanschluss)
+ Samsung Staubsauer-Roboter
+ Bowers & Wilkins Zeppelin Air Stereoanlage
+ Schlafzimmer mit großem Bett 180 x 200 Meter, Matratzen und Schonbezüge vorhanden
+ großer Schrank mit innenliegenden Schubfächern, Krawatten/Hosenhalter etc.
+ Kommode für Liegeware
+ zwei Nachtkästchen
+ Badkästchen in weiß und Beistellregal, beleuchteter Spiegel, Duschablagen
+ Garderobe mit Schuhkästchen, hängend
+ diverse Bilder, Lampen und Dekogegenstände
+ Siemens Waschmaschine
+ AEG Trockner

Lage

Eine sehr gute Citylage in einer ruhigen Seitenstrasse im südlichen Bereich der Ingolstädter Altstadt.

Hier finden Sie direkt vor der Haustüre eine Reinigung, einen Bäcker, diverse Cafés, Bars, Restaurants und vieles mehr!

Parkmöglichkeiten sind vielseitig gegeben - ein preiswerter Anwohnerparkausweis kann bei Anmeldung des Wohnsitzes beantragt werden. Alternativ ist das Parken in der Theater-, oder Tilly-Tiefgarage möglich. Auch der Hallenbadparkplatz ist zu Fuß schnell erreicht - für Anwohner gibt es hier ebenfalls attraktive und günstige Parkkonditionen.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 359.800 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 143 €
Wohnfläche ca. 57,34 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4876

Adresse

Münzbergstr. 6, 85049 Ingolstadt - Altstadt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Pellet
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Baujahr (Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.06.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Baujahr 2011
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Pellet
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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