+++RESERVIERT+++Neuwertige 2-ZKB-Wohnung mit Süd- und Westbalkon, zwei TG-Stellplätzen und Einbauküche in IN-Ringsee

reserviert

Beschreibung

+++ Mehr Infos, mehr Bilder, einen Grundriss und die genaue Anschrift der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Verkauft wird eine moderne und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ringsee.

+ provisionsfrei für Käufer
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich nur fünf Wohneinheiten.
+ Zur Wohnung gehören zwei Balkone (Süd- und Westbalkon).
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden (je Stellplatz 15.000,- €).
+ Beide Tiefgaragenstellplätze verfügen über normale Steckdosen.
+ Zusätzlich sind die Tiefgaragenstellplätze für elektrische Ladestationen vorbereitet.
+ Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche (u.a. BORA Dunstabzug).
+ Ebenfalls bereits inklusive sind ein Schreiner-Einbauschrank im Abstellraum sowie die Badezimmermöbel.
+ Die Wohnung verfügt über eine gehobene elektrische Ausstattung (u.a. Netzwerk, elektrische Rollos und Beleuchtung über BUS-System steuerbar).

Besonders wertvoll ist der Abstellraum, der in einer 2-Zimmer-Wohnung einen praktischen zusätzlichen Stauraum schafft. Um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst, für alle restlichen Belange ist eine professionelle Hausverwaltung zuständig.

Ausstattung

Gerne informieren wir Sie nachstehend über die wichtigsten Details zur Innenausstattung der Immobilie.

+ Im Wohn- und Schlafraum Eiche-Fertigparkett, matt lackiert
+ Süd- und Westbalkon mit eigenem Außenwasserhahn und Außenlampen
+ Kunststofffenster Bi-Color, außen in der Farbe Anthrazit, innen in der Farbe Weiß
+ Vorbereitete Hi-Fi-Verkabelung im Wohnbereich zur Errichtung eines Surround-Systems
+ Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Zimmertrennwände in Trockenbauweise
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung, Rollos an allen Fenstern / Fenstertüren vorhanden (elektrisch)
+ Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90% Rückgewinnung)
+ Badezimmer raumhoch hell gefliest mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Wohnräumen (Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik)
+ Beleuchtungskonzept in der Wohnung vollständig vorhanden (Deckenspots), geplant durch ein Innenarchitekturbüro



Im Kaufpreis bereits enthalten sind der Badezimmer Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelschrank, ein Hochschrank im Bad, der Schreiner-Einbauschrank im Abstellraum und die hochwertige Einbauküche (lackierte Fronten, hochwertige Elektro-Geräte, z.B. Induktionskochfeld mit BORA-Dunstabzug mit Abluft nach außen!).

Lage

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Diese schöne Wohnung befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Ringsee. Der Stadtteil überzeugt durch sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur.

+ Zur Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt Süd sind es circa 3 Minuten Fahrtzeit.
+ Der nächste, große Supermarkt ist nur circa 500 Meter entfernt.
+ Der Ingolstädter Hauptbahnhof ist circa 1,5 Kilometer entfernt.
+ Der Ingolstädter Rathausplatz ist circa 4 Kilometer entfernt.

Innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet sich die Wohneinheit im 1. Obergeschoss in Südwest-Ausrichtung.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zertifiziert nach EU-Norm DIN EN 15733 (Dienstleistungen von Immobilienmaklern)

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

Daniel Fechner

Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 369.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Hausgeld 187 €
Wohnfläche ca. 69 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 4778

Adresse

Am Stadtweg 21, 85053 Ingolstadt - Ringsee

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 30,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 28.05.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Gehoben
Baujahr 2017
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 15.000 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab sofort verfügbar
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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