+++RESERVIERT+++Ruhiges Wohnen inmitten der Ingolstädter-Altstadt! Modern | 2x TG-Stellplatz | Aufzug | Einbauküche

reserviert

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Beschreibung

+++ Mehr Bilder, die genaue Anschrift und ein Besichtigungsvideo finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Verkauft wird eine stilvolle und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung inmitten der Ingolstädter Altstadt. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die alle Vorzüge des innerstädtischen Wohnens auskosten wollen - auch für Kapitalanleger stellt diese besondere Immobilie eine interessante Kaufgelegenheit dar.

+ Das 4. Obergeschoss sorgt für viel Helligkeit und einen weitläufigen Ausblick.
+ Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis kurz vor die Wohnungseingangstüre.
+ In der Tiefgarage stehen optional zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung (Gesamtkaufpreis 679.800,- € inkl. 2x TG-Stellplatz à 30.000,- €)
+ Bereits im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräte und die hochwertigen Badezimmermöbel.
+ Zu den weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen zählt ein im Keller befindlicher Fahrradraum.

Die Wohnung wurde seit Fertigstellung durch den Bauträger ausschließlich durch den Eigentümer selbst genutzt. Jetzt wird das Objekt verkauft, da der Platz aufgrund des familiären Nachwuchses nicht mehr ausreichend ist. Das Neubauvorhaben der Verkäufers wird spätestens im Frühjahr 2023 fertiggestellt, somit ist die Immobilie ab dem 01.04.2023 (spätestens) bezugsfrei.

Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden, um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst.

Ausstattung

Nachstehend noch einige Details zur Innenausstattung der Immobilie:

+ Es sind moderne Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos verbaut. Die Innentüren sind zeitlos weiß lackiert.

+ Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und einen hochwertigen Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken auf einer Eiche-Echtholzplatte. Es wurden großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten.

+ Das Gäste-WC dient zugleich als Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

+ Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten versehen.

+ Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz der Stadt Ingolstadt mit angeschlossen.

+ Ein Internetzugang kann bequem und schnell über das Glasfasernetz der COM-Ingolstadt beantragt werden.

Lage

+++ Mehr Bilder, die genaue Anschrift und ein Besichtigungsvideo finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++ Vielen Dank!

Das im Jahr 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Über eine wenig befahrene Seitenstraße erreichen Sie die Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt.

Die Wohnung ist mit den Wohnräumen nach Westen ausgerichtet. Sie blicken auf einen weitläufigen und ruhigen Innenhof. Durch die Lage im 4. Obergeschoss ist das Objekt kaum einsehbar - der Balkon bietet viel Privatsphäre. In der Altstadt lassen sich bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen.

In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei etc.). Der Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt lädt auch immer zu einem Spaziergang ein. Ein Wochenmarkt findet derzeit jeden Mittwoch und Samstag am Ingolstädter Theaterplatz statt (ausgenommen Feiertage).

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Ansprechpartner

Daniel Fechner

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Telefon: +49 (841) 88 54 71 12
Telefax: +49 (841) 88 54 71 28

df@fechner-immobilien.com

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 619.800 €
Stellplatzanzahl (Tiefgarage) 2
Hausgeld 251 €
Wohnfläche ca. 98,30 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 4781

Adresse

Harderstr. 24c, 85049 Ingolstadt - Altstadt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 54,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2016
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 26.07.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Baujahr 2016
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Fernwärme
Lage im Objekt (Etage) 4
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze 2
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 30.000 €
Stellplatzart Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab 01.04.2023
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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