+++VERKAUFT+++Sehr attraktive Lage im Ingolstädter Süden mit erhaltungswürdigem Altbestand (Massivbauweise)!

Beschreibung

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in sehr guter, zentrumsnaher Lage des Ingolstädter Südens (circa 2 Kilometer zum Ingolstädter Rathausplatz).

+ Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Immobilie als Einliegerwohnung zu nutzen.
+ Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Böden, Türen, Bäder etc.).
+ Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2002 erneuert.

Das Haus wurde in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse errichtet. Als Parkplätze stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

+ Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert. Im Keller steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Bei der ausgewiesenen Wohnfläche von circa 170m² handelt es sich um die reine Wohnfläche innerhalb der Immobilie. Es wurden keine anteiligen Balkon- oder Terrassenflächen hinzugerechnet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 652m².

Ausstattung

Die Innenausstattung entspricht überwiegend noch den 80er Jahren.

+ Es sind überwiegend Teppichböden, Fliesen und ein Natursteinbodenbelag verlegt.
+ Die Fenster sind aus Holz gefertigt (braun, 2-Scheiben-Verglasung).
+ Die braunen Innentüren sind ebenfalls aus Holz gefertigt.

Als sanitäre Anlagen stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Badezimmer im Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über ein WC im Erdgeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss. Sofern die Einliegerwohnung nicht genutzt wird, können die Räume wieder unkompliziert im Gesamten genutzt werden.

Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann wurde im Jahr 2002 neu installiert.

Lage

+++ Die genaue Anschrift finden Sie auf unserer Homepage www.fechner-immobilien.com +++

Der Ingolstädter Süden gehört zu einer der bevorzugtesten Lagen im Stadtgebiet!

Es erwarten Sie:

+ sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ kurze Wege in die Ingolstädter Innenstadt (circa 2 Kilometer)
+ sehr gute Erreichbarkeit des Ingolstädter Hauptbahnhofs (circa 1,5 Kilometer)

Am Ende einer Sackgasse gelegen wohnen Sie angenehm ruhig ohne angrenzenden Verkehr. Die Immobilie ist überwiegend nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 191.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.