+++RESERVIERT+++Traumhafte Lage in Ingolstadt-Hundszell, nur 6 Wohneinheiten, TG-Stellplatz, verfügbar ab Juli 2024!

Beschreibung

Verkauft wird eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in sehr schöner Lage des Ingolstädter Südens (Hundszell).

+ Massivbauweise (Wärmedämmziegel 36,5cm).
+ Im Mehrfamilienhaus befinden sich nur 6 Wohneinheiten.
+ Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten (Wallbox-Anschluss in Vorbereitung).
+ Ebenso eine vollwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
+ Innerhalb der Wohnung steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
+ Weiteren Stauraum bietet ein gemauertes und gefliestes Kellerabteil mit circa 11,69m² Nutzfläche.
+ In der Wohnlage gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanteil.
+ Im Keller ist auch ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stellplätzen für die Waschmaschine und den Trockner.

Die Südwest-Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Helligkeit innerhalb der Wohnräume. Der Südwest-Balkon bietet circa 9m² Nutzfläche und lädt zum Verweilen ein. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Eigentümergemeinschaft - ein Hausmeisterdienst ist für die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen zuständig. Rücklagen werden laufend gebildet.

+ Zuletzt wurde im Jahr 2022 die Außenfassade neu gestrichen.

Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Ausstattung der Immobilie.

+ Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos installiert (überwiegend mit Fliegengittern).
+ Im Eingangsbereich, im Abstellraum und im Badezimmer ist ein dunkler Granitboden verlegt.
+ Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem Buche-Laminatboden ausgestattet.
+ Die Innentüren sind hierzu passend mit einem braunen Buche-Furnier versehen.
+ Das Badezimmer verfügt dank eines Fensters über Tageslicht (mit Badewanne und Dusche).
+ Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektro-Großgeräten ausgestattet (Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank).
+ Schnelle Internetverbindung dank Glasfaser über COM-Ingolstadt (bis zu 250 MBit/s im Download / 50 MBit/s im Upload).
+ Die Kosten für den TV-Empfang sind bereits in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Hundszell. Die Wohnung ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, der Balkon befindet sich in sonniger Südwest-Ausrichtung.

+ Zum Ingolstädter Bahnhof benötigen Sie circa 8 Fahrminuten.
+ Zur Autobahnanschlussstelle A9 Manching / Ingolstadt Süd benötigen Sie circa 12 Minuten.
+ Das Ingolstädter Zentrum ist circa 5 Kilometer entfernt.

Eine angenehm ruhige Wohngegend, umgeben von vielen Naherholungsmöglichkeiten in der Natur.

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

BELLEVUE-Magazin Best Property Agent:
2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.